Доходы от использования общего имущества многоквартирного дома


В каждом многоквартирном доме размещается оборудование связи, предназначенное для предоставления собственником услуг кабельного телевидения, интернета, телефонной связи, на фасадах многих домов размещена реклама, сдаются в аренду лицам не являющимся собственниками нежилые помещения. Доходы от передачи в пользование хозяйствующим субъектам общего имущества могут составлять сотни тысяч рублей в год.

Эти средства могут направляться на благоустройство прилегающей территории, аккумулироваться на специальном счете для капитального ремонта, на выплату вознаграждения председателю и членам совета дома и на другие цели определенные общим собранием.

Данная статья дает ответ, кто вправе заключить сделку предметом которой является использование общего имущества собственников и каков порядок ее заключения. В этой статье вы узнаете: 1. Незаконность действий управляющей компании по передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам По сложившейся практике, компании использующие в деле извлечения прибыли общее имущество многоквартирного дома, действуют на основании договоров заключенных с управляющими компаниями.
По условиям заключенных договоров, арендодателями выступают управляющие компании, неправомерно заменяя одну из сторон договора.

Соответственно и доход от использования общего имущества многоквартирного дома, поступает на их счета. Таким образом, складывается интересная ситуация, когда затраты на содержание общего имущества несут собственники, а доход от использования этого имущества, извлекают управляющие компании. Такие сделки управляющая компания может заключать лишь в случае, если общее собрание собственников приняло решение о наделении ее соответствующими полномочиями.

В отсутствие такого решения, договоры о передаче в пользование общего имущества заключаются управляющими компаниями с превышением своих полномочий, и в соответствии с требованиями ст.ст. 157.1, 166, 167, 168, 173.1 ГК РФ, такие сделки могут быть признаны недействительными по иску предъявленному в суд собственниками помещений.

Как не упустить доходы от передачи в пользование общего имущества МКД?

Зачастую собственники помещений многоквартирного дома имеют общее имущество, которое при грамотном подходе может приносить неплохую прибыль. Например, при сдаче его в аренду третьим лицам.

Но каким образом наиболее эффективно юридически построить процесс и кого уполномочить заключать договоры о передаче общего имущества в пользование от имени собственников?Решения по этим вопросам принимает общее собрание собственников.

Оно назначает уполномоченное лицо, выступающее от их имени, которым может быть кто угодно: УК, ТСЖ, один из собственников или, к примеру, риелтор. Поскольку доходы от использования имущества, которое находится в долевой собственности, по закону распределяется между участниками этой собственности соответственно их долям, то собрание МКД должно определить судьбу доходов.

Они могут быть выплачены наличными, зачтены в счет оплаты содержания имущества, перечислены в ремонтный фонд и так далее.

Выбранное уполномоченное лицо, вне зависимости от того, кто оно, должно обеспечить исполнение данного решения. Также оно должно находить и предлагать условия о передаче объектов имущества в пользования третьим лицам, которые были бы наиболее выгодны собственникам МКД.Все эти требования справедливы как для УК, так и ТСЖ. Но между ними есть существенная разница, о которой следует подумать собственникам МКД перед тем, как назначать уполномоченного.

Выбор должен быть продиктован целями, которые преследуют собственники.В ЖК РФ есть специальные нормы, касающиеся ТСЖ.

Товарищество – это некоммерческая организация, не имеющая самостоятельных интересов, отличающихся от интересов ее членов. Это очень важно, когда речь идёт о возникновении дохода ТСЖ в виде поступлений от аренды общего имущества.

Ведь в том случае, если ТСЖ выбрано уполномоченным лицом, оно самостоятельно может искать арендаторов, устанавливать размер платы, вести расчеты, распоряжаться поступлениями. И тогда собственники могут быть уверены, что ТСЖ потратит деньги в конечном итоге в их интересах. Здесь налицо выигрышность статуса ТСЖ.

Передача в пользование части общего имущества многоквартирного дома

В настоящей статье будут рассмотрены вопросы передачи части общего имущества многоквартирного дома (далее — ОИМД) в пользования третьим лицам, а именно:

    Основания и порядок передачи ОИМД;Особенности договора о передачи имущества в пользование третьим лицам;Использование жильцами доходов, полученных от передачи имущества в пользования третьим лицам.В пользование может быть передана часть несущей стены или крыши МКД для размещения наружной рекламы, нежилые помещения или их часть, которые относятся к ОИМД.Основание и порядок передачиОснование:Закон предусматривает единственное основание для передачи ОИМД в пользование другим лицам – это решение собственников помещений в МКД о передачи имущества в пользование.В решении указывается:— уполномоченное общим собранием жильцов лицо, которое в последующем осуществляет заключение договора о передаче со стороны жильцов.Жильцы дома могут своим решением определить лиц, которые в дальнейшем будут иметь право заключать договоры (например управляющая компания) о передачи в пользование ОИМД.— условия контракта (существенные (без наличия которых договор считается незаключенным) и коммерческие условия).Рекомендуется на собрании утвердить проект контракта и сделать его приложением к решению.— порядок использования денежных средств, полученных от сдачи имущества.За решение о передачи имущества в пользование иным лицам должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений в МКД.Порядок передачи:Уполномоченное лицо:— заключает контракт о передачи имущества с третьим лицом, на условиях заранее согласованных собственниками жилья.— передает лицу по акту приёма-передачи имущество, предусмотренное контрактом о передаче.Особенности контракта о передачи в пользование третьим лицам ОИМДУказанное соглашение относится к непоименованным договорам, так как оно отдельно не оговорено в законодательных актах РФ. Но судебная практика распространила на него по аналогии положения

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей.

успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1.

«Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.

«Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5. «Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6.

«Субдомены»

Вопрос специалисту в сфере ЖКХ! Общее имущество в безвозмездное пользование третьим лицам

Здравствуйте. Беспокою Вас из провинциального подмосковного города.

Наш многоквартирный дом находится под управлением управляющей компанией (городской монополист). Существует проблема с нежилыми помещениями общего имущества дома, которые по техническому плану на дом являются колесничными (по одному помещению у каждого подъезда). В этих помещениях (есть отдельный вход с улицы) собираются все кому не попадя (молодежь, узбеки…) Есть инициативная группа жителей, которые задались целью сдать эти помещения либо в аренду, либо в безвозмездное пользование третьим лицам или компаниям для организации небольшого магазина, фотостудии и др.

Вопрос: как нам необходимо действовать? Возможно ли это в принципе? Верен ли составленный мною протокол собрания МКД (приложение)?

Учитывая, что сдать в аренду председатель Совета дома не в праве, т.к. не является юридическим лицом (налоги), а ТСЖ создавать никто не хочет, всех вроде устраивает УК.

В УК пояснили, что существующий договор управления — не предусматривает возможности наделения правом УК передать в аренду имущество дома третьим лицам.

Возможно ли на общем собрании наделить председателя Совета многоквартирного дома правом заключать договора безвозмездного пользования общим имуществом многоквартирного дома с третьими лицами, с учетом соблюдения законных интересов и прав собственников жилого дома. Возможно, председатель Совета дома сам откроет небольшой магазинчик, в принципе он не против. Подольск

    , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 24312 ответов 9131 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Буду очень благодарен Вам за конструктивные разъяснения. 12 Августа 2015, 14:12, вопрос №938402 Сергей, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

В УК пояснили, что существующий

Передача общего имущества в пользование

Федеральным законом от 27.09.2009 № 228 ФЗ в ЖК РФ и ст.

19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38 ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности.Поправки вступили в силу 29.09.2009.

О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.Вначале перечислим нововведения.Начиная с 29.09.2009 пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Кроме того, в отдельную позицию (пп.

3.1) в уже упомянутом п. 2 ст.

44 ЖК РФ вынесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.Также изменения внесены в п.

1 ст. 46 ЖК РФ. Их суть сводится к тому, что принятие двух указанных категорий решений общего собрания возможно только квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).Из пункта 2 ст.

145 ЖК РФ исключен пп. 12, согласно которому принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ.Поправки, введенные в Закон о рекламе, корреспондируют изменениям в ЖК РФ.

Аренда общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

От многих ТСН и ТСЖ нам поступают вопросы о том, как правильно сдать в аренду общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Вопросы начинаются с того, насколько сдача общего имущества в аренду вообще законна и заканчивая особенностями процедуры заключения договоров.

Поскольку вопрос является крайне актуальным, мы решили осветить его в данной статье. Мы помогаем ТСН и ТСЖ по всей России и рады предложить Вам .

ВОПРОС ЗАКОННОСТИ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА Сдача общедомовых площадей в аренду правомерна. Многие собственники многоквартирных домов для того и создают ТСН, чтобы максимально снизить бремя содержания имущества с собственников.

За счет средств, вырученных с аренды общего имущества, Вы могли бы покрывать затраты на выплату заработной платы сотрудникам, на покрытие расходов по договорам с охраной, на выплаты денежных средств другим подрядным организациям.

Это очень выгодно, ведь суммарные арендные платежи с Вашего дома могут составлять около миллиона рублей в месяц, и обычно все понимающие собственники охотно принимают решение о сдаче в аренду таких помещений и площадей. Ведь каждому собственнику выгоднее, чтобы затраты на содержание дома оплачивались с арендных денег, а не с его личных средств.

Сдача в аренду общедомовых площадей не только правомерна и законна, но и желательна. Ведь цель хорошего ТСН – снизить бремя содержания своего имущества со всех собственников.

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО Оформлять общедомовую площадь в собственность неправомерно, но можно взять ее в аренду.

Общедомовым имуществом владеют все собственники помещений дома в силу закона (п.

1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Согласно пп. 3; 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы по использованию общего имущества собственников помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, данные решения принимаются квалифицированным большинством.

Статья: Передача общего имущества в пользование (Сергеева Н.В.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, n 10)

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 10ПЕРЕДАЧА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕФедеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ в ЖК РФ и ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) внесены изменения, касающиеся передачи в пользование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в целом и для установки рекламных конструкций в частности.

Поправки вступили в силу 29.09.2009. О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.Вначале перечислим нововведения. Начиная с 29.09.2009 пп. 3 п.

2 ст. 44 ЖК РФ изложен так: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в отдельную позицию (пп.

3.1) в уже упомянутом п. 2 ст. 44 ЖК РФ вынесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Также изменения внесены в п. 1 ст. 46 ЖК РФ. Их суть сводится к тому, что принятие двух указанных категорий решений общего собрания возможно только квалифицированным большинством голосов собственников помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников).

Из п. 2 ст. 145 ЖК РФ исключен пп.

12, согласно которому принятие решений о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него относилось к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Передача имущества в безвозмездное пользование

» Соответствует подстатье 299 КОСГУ. Ранее для этих целей использовался счет 302 96 Забалансовые счета 04 Задолженность неплатежеспособных дебиторов Сомнительная задолженность Скорректировано название счета.

Содержание счета не изменилось. Определение сомнительной задолженности дано в п.

СГС «Доходы», утв. приказом Минфина России от 27.02.2018 № 32н (далее – СГС «Доходы») 24 Имущество, переданное в доверительное управление Нефинансовые активы, переданные в доверительное управление Изменились название и содержание счета. Уточнено, что счет применяется при передаче только нефинансовых активов, а не любого имущества 40 Активы в управляющих компаниях Финансовые активы в управляющих компаниях Изменились название и содержание счета.

Уточнено, что на счете отражаются только финансовые активы в управляющих компаниях, а не любое имущество Таким образом, в Единый план счетов добавлено 72 новых аналитических счета, исключено 6, изменилось содержание 23 аналитических счетов. Общие положения Инструкции № 157н Изменения связаны с вступлением в силу с 2020 года новых федеральных стандартов бухгалтерского учета для организаций госсектора.

Из текста Инструкции № 157н исключены положения, которые теперь регулируются стандартами, и сделана ссылка на эти нормативные документы. Номер пункта Инструкции № 157н Содержание пункта Характер изменений 5 Передача ведения бухгалтерского учета и составления отчетности Уточнено, что полномочия по ведению бухгалтерского учета и составлению отчетности могут быть переданы другому учреждению (централизованной бухгалтерии).

Важно Ранее пункт подразумевал, что эти полномочия можно передать иной организации.

В действующей редакции упоминание иных организаций исключено.

Внимание Учетная политика Исключены все положения, которые касались формирования учетной политики.

Сделана ссылка на федеральный стандарт «Учетная политика, оценочные значения и ошибки», утв. Инфо Без проведения торгов государственное имущество может быть передано:

Передача общего имущества МКД в пользование третьим лицам

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме (МКД) могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию (УО). Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме.

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме (МКД) могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию (УО).

Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме. Частый пример пользования общедомовым имуществом (ОИ) – размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений под офис УО. В рамках данной статьи предлагается рассмотреть основания и порядок передачи в пользование объектов ОИ, определить конструкцию договора пользования и управомоченное на подписание такого договора лицо с учетом разъяснений Высшего арбитражного суда РФ (ВАС РФ), а также проанализировать последнюю судебно-арбитражную практику по наиболее интересным спорам о незаконной передаче ОИ в пользование третьим лицам.

Собственники жилых и нежилых помещений МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются ОИ. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, является единым целым, и по отношению к нему все участники выступают как единый собственник и должны выражать общую волю в отношении предмета собственности.

В рамках действующего гражданского и жилищного законодательства выражение воли должно происходить путем принятия решения собственниками ОИ. Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации: Решение о пользовании ОИ принимается по принципу квалифицированного большинства, т.

е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (п. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Управление многоквартирным домом

iraukr Сейчас большая часть городских жителей имеют возможность получать доход, так сказать, не отходя от дома.

Закон разрешает жителям многоквартирных домов (МКД) использовать общие помещения в коммерческих целях.

Но дело это сложное. С 1 марта 2005 г. правительство предоставило собственникам право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, в том числе передавать в использование на платной базе (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Но большая часть обитателей как и раньше настороженно и нередко плохо относятся к вопросам коммерческого использования таких помещений.

Причина кроется в том, что вырученные средства, обычно, уходили в бюджет либо в управляющую компанию (УК).

Об этом нужно держать в голове тем деятельным группам, которые захотят поменять ситуацию. Все их деяния должны быть очень открытыми и прозрачными.

Источники дохода Размеры возможной прибыли, которую могут получить собственники, почти во всем зависят от месторасположения, технического состояния дома, наличия энтузиазма к нему коммерческих организаций и пр. Не считая того, для фуррора нужны последующие составляющие: во-1-х, законное согласие собственников дома на возмездное внедрение общего имущества (67% собственников, другими словами 2/3 всех голосов); во-2-х, инструмент реализации решений — другими словами деятельная группа собственников (совет дома — домком, правление приятельства собственников жилища — ТСЖ, представители управляющей организации и т. д.). Более редко для коммерческого использования передают последующее общее имущество: • нежилые помещения под компанию кабинета, склада, под установку платежных (банковских) терминалов, также оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и др.; • элементы строения под внешную рекламу (к примеру, установка рекламы на крыше строения, на части фасада дома; размещение конструкций с рекламой на лесах и рабице); • части земляного участка для размещения стационарной торговой точки — палатки, киоска, лотка — либо маркетингового щита, платежного терминала и остального, также с целью организации платной парковки.

Новости

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию. Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме.

Частыми примерами пользования общедомовым имуществом могут являться размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений под офис управляющей организации. Высшим арбитражным судом РФ в рамках судебно-арбитражной практики были даны разъяснения в части оснований и порядка передачи в пользование объектов общего имущества, определения конструкции договора пользования и управомоченного на подписание такого договора лица. Итак, собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, является единым целым, и по отношению к нему все участники выступают как единый собственник и должны выражать общую волю в отношении предмета собственности. В рамках действующего гражданского и жилищного законодательства выражение воли должно происходить путем принятия решения собственниками общего имущества.

Решение о передаче его в пользование принимается по принципу квалифицированного большинства, т. е. не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД (п.1 ст.46 ЖК РФ). Так, если общая полезная площадь дома составляет 7233,6 кв.

м, то решение должно быть принято собственниками, обладающими не менее 4822,4 кв. м (7233,6 × 2/3, что составляет 2/3 голосов).