Сайт о недвижимости


Налоговым кодексом Республики Беларусь установлено, что налоговые резиденты Республики Беларусь могут один раз в пять лет продавать квартиру, не уплачивая при этом подоходный налог. Налоговым резидентом признается физическое лицо, которое фактически находилось на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней.

Таким образом, налоговым резидентом Республики Беларусь может быть признан и россиянин, если он проживал в Беларуси более полугода в календарном году. Количество дней фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь в календарном году определяется начиная со дня, следующего за днем въезда в Республику Беларусь, и заканчивается днем выезда из Республики Беларусь (включительно) или последним днем такого календарного года. День въезда (выезда) в Республику Беларусь (из Республики Беларусь) россиянина из Российской Федерации (в Российскую Федерацию) определяется на основании проездных документов, отметок, вносимых в документы, удостоверяющие личность, иных документов, позволяющих определить день въезда (выезда).

Если на основании данных документов нельзя установить время фактического нахождения россиянина на территории Республики Беларусь можно предоставить любые другие документы, которые могут служить основанием для определения места фактического нахождения, согласно следующему перечню: • документ, удостоверяющий личность; • разрешение на временное проживание в Республике Беларусь, оформленное в установленном порядке; • копии документов, подтверждающих место жительства (при его наличии) на территории Республики Беларусь или иностранного государства (копии договора купли-продажи, найма (поднайма) жилого помещения и другие); • копии документов, подтверждающих получение на территории Республики Беларусь или иностранного государства доходов по трудовым, гражданско-правовым договорам; • копии иных документов, подтверждающих место фактического нахождения на территории Республики Беларусь или иностранного государства (жительства, пребывания, работы, службы, учебы) физического лица в течение календарного года (годов);

Налог при продаже недвижимости в РФ гражданином РБ

Добрый день. Я гражданин РБ, купил квартиру в Москве два года назад. Сейчас надумал продавать. Сам живу в Минске.

Подскажите, пожалуйста: 1) Как будет рассчитываться доход (налоговая база) ?

Ведь я уплачивал всю сумму по договору и сейчас буду продавать скорее всего с небольшим убытком. 2) Я сам должен буду подать декларацию в ФНС РФ до 01 апреля?

Деньги покупатель вероятно уплатит мне на р/сч ( р/счет открыт в ВТБ).

3) Ставка налога с дохода? Заранее благодарен за ответ, Александр.

08 Октября 2020, 21:35, вопрос №2128460 Александр, г.

Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,6 Рейтинг Правовед.ru 5207 ответов 2103 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,6рейтинг

Здравствуйте Александр 1) Как будет рассчитываться доход (налоговая база)?

Ведь я уплачивал всю сумму по договору и сейчас буду продавать скорее всего с небольшим убытком.Тут все будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры.

Если она будет больше суммы сделки, то платить Вы будете налог от 70% кадастровой стоимости. п. 5 ст 217.1 НК РФ В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного

Надо ли россиянину платить налог с продажи жилья в Беларуси?

  • Главная
  • Почта «СОЮЗа» Опубликовано: 26.02.2014 22:04:17 11449 Почта «СОЮЗа» Правила«Я — гражданин Беларуси.

    Составил завещание, назначив единственной наследницей квартиры и всего имущества свою дочь, россиянку. Придется ли ей платить налог с продажи унаследованного жилья? А. Зазулин, Марьина Горка».Александр Дорошенко, замминистра по налогам и сборам Беларуси:— Если ваша дочь (независимо от гражданства) на момент продажи квартиры не будет признана налоговым резидентом нашей страны (то есть фактически не находилась более 183 дней в году на территории Беларуси), то до заключения договора купли–продажи она обязана представить в налоговый орган по месту расположения наследуемого имущества декларацию с указанием предполагаемого дохода.

    Доход рассчитывается по ставке 12 процентов от общей ориентировочной стоимости реализуемой недвижимости. Заплатить его следует в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующего извещения. Затем, после совершения сделки, продавец–нерезидент представляет уточняющую налоговую декларацию о фактической сумме полученного дохода.
    Если реальная сумма сделки и, соответственно, налога окажется больше предполагаемой, то в течение пяти рабочих дней сумма превышения уплачивается в бюджет, а прежде внесенный налог от предполагаемого дохода просто засчитывается в счет уплаты фактической суммы.При этом гражданин–нерезидент имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса.

    В сумме фактически произведенных

Уплата налогов при продаже недвижимости

Известная поговорка “Заплати налоги и спи спокойно” в реальности сталкивается со сложностью выяснения всех обязательных к уплате налогов. В этой статье мы попробовали разобраться с уплатой налогов при продаже недвижимости в Беларуси.

Данная статья не является юридической консультацией. Перед совершением сделок с недвижимостью мы рекомендуем обращаться в налоговую инспекцию.

Продажа недвижимости в Беларуси облагается подоходным налогом с физических лиц — Глава 18 Налогового кодекса Республики Беларусь. Ставка фиксирована и равна 13%. Подоходный налог взимается только с дохода, полученного от сделки.

Один раз в 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) налоговые резиденты Республики Беларусь (пункт 44 статьи 208 НК) могут продать без уплаты подоходного налога:

  1. Земельный участок;
  2. Недостроенный дом или дачу.
  3. Жилой дом;
  4. Дачу;
  5. Садовый домик;
  6. Квартиру;
  7. Гараж;
  8. Машино-место;

1. Если вы совершили вторую продажу объекта недвижимости в течение 5 лет. 2. Налогом облагается продажа нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах собственности:

  1. Торговые помещения.
  2. Офисы;
  3. Административные помещения;

Даже с первой продажи таких объектов недвижимости придется заплатить подоходный налог.

3. Если вы являетесь иностранным гражданином и налоговым нерезидентом Республики Беларусь, то есть провели на территории нашей страны менее 183 дней в текущем календарном году. До совершения сделки в налоговом органе по месту нахождения недвижимости необходимо получить документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед бюджетом. Для удостоверения сделки требуется предоставить такой документ, иначе ее будет невозможно провести.

Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта

Налог на продажу дома росиянину в белоруссии

Сумма арендной платы рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ответить Аноним 30 апреля 2012 в 19:39 Инна Михайловна, добрый день!Уточните, пожалуйста.

При покупке дома (объект незавершенного строительства и т.д.) гражданином РФ на территории РБ у собственника каким образом будет определяться срок аренды земельного участка? Ответить kuzminich 6 июня 2012 в 09:48 ответ Аноним Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений).Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.

Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Ответить Аноним 13 июня 2012 в 13:57 Инна Михайловна, добрый день!Ваше агентство решает вопросы по обмену недвижимости между РФ и РБ. Внимание Есть однокомнатная квартира (41 кв.м) с мебелью и евроремонтом в новом доме в Брянске. Какие есть варианты обмена на дом в РБ.Спасибо!Михаил Ответить kuzminich 10 июля 2012 в 08:55 ответ Аноним К сожалению, такого рода обменами наше агентство не занимается.

Важно Вы можете продать свою квартиру в Брянске и купить в Витебске.

Ответить Аноним 1 1 августа 2012 в 08:42 Доброго времени суток!Я гражданин РФ, хочу купить дом в Беларуси с уже приватизированным участком.

Что касается того, что делать с квартирой после покупки, то если квартира без отделки, рекомендую обратить внимание на уникальную услугу Аренда-в обмен на-Ремонт, она поможет получать доход с квартиры в Минске, без каких-либо затрат с Вашей стороны.

5. Как россиянину продать квартиру в Минске, если он находится, к примеру, в Тюмени, и приехать может только на конкретную сделку для получения денег от покупателя? С этим еще проще.

Содержание недвижимости в Белоруссии

Налог на недвижимость иностранным гражданам и лицам без гражданства исчисляется по таким же ставкам, как и для граждан Республики Беларусь.

Плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, имеющие в собственности жилые дома, садовые домики, дачи, жилые помещения (квартиры, комнаты), надворные постройки, гаражи, иные здания и строения, в том числе на стадии строительства. Объектом обложения налогом на недвижимость является стоимость принадлежащих физическим лицам зданий и строений, в том числе стоимость зданий и строений на стадии строительства, готовность которых составляет 80% и более. Налог на недвижимость физическим лицам исчисляется по ставке 0,1% с учетом увеличения (уменьшения) стоимости недвижимости.

Налог на недвижимость должен уплачиваться физическими лицами ежегодно не позднее 15 ноября. Исключения От налогообложения освобождаются: жилые помещения (квартиры, комнаты), принадлежащие физическим лицам на правах собственности в многоквартирных домах; здания и строения (за исключением предназначенных или используемых для предпринимательской деятельности), принадлежащие физическим лицам, являющимся пенсионерами по возрасту, инвалидами I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, проживающих совместно. По белорусскому законодательству недвижимость одного вида, например квартиру или дом, можно продать без уплаты подоходного налога лишь один раз в пять лет.

Те, кто скупает квартиры в массовом порядке, находятся под пристальным контролем налоговых органов. Земельный налог Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

Объектом налогообложения является земельный участок, который находится во владении, пользовании или собственности.

Коммунальные услуги В этом году, по информации белорусских СМИ, повышения тарифов на коммунальные услуги не планируется. Президентом Республики Беларусь определен ежегодный рубеж повышения цен на коммунальные услуги в размере $5.

Блог

Подоходный налог с продажи недвижимости (квартиры, комнаты, дома) иностранными гражданами, не являющимися резидентами Республики Беларусь.

Для начала давайте разберёмся. С 1 января 2017 года граждане Республики Беларусь, не являющиеся налоговыми резидентами, также как и резиденты, освобождаются от подоходного налога с одного отчуждения квартиры, дома, дачи и т.д.

в течении 5 лет. Согласно ст.

17 НК РБ налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Соответственно, если продавец находился менее 183 дней на территории РБ, он не является налоговым резидентом Республики Беларусь. При продаже такие лица обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 % от дохода.

Под доходом понимается разница между ценой продажи и фактически понесёнными расходами, в том числе и ценой покупки (в случае если недвижимость приобреталась).

Если недвижимость досталась по наследству, есть несколько вариантов снижения налоговой базы, и законной оптимизации налогов. ст. 166 НК. — Можно сделать оценочную стоимость недвижимости в местном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ по-старому).

Доходом в таком случае будет считаться разница между фактической продажей и оценочной стоимостью на момент вступления в наследство (получения свидетельства о праве на наследство).

Допустим, цена продажи квартиры эквивалентна 70 000, оценочная стоимость — 25 000 дол. США. Налог будет считаться так (70000 – 25000) * 13% = 5850 к уплате. При этом, применяя вычет, налоговая привязывается именно к доллару США по курсу Национального Банка на день вступления в наследство и на день продажи.
Как правило, чем старше недвижимость, тем меньше оценочная стоимость.

— Бывают случаи, когда выгоднее применить 10 % налоговый вычет .

В этом случае налоговая база снижается на 1 0% и налог считается с меньшей суммы.

(70000 – 7000) * 13 % = 8190 к уплате.

— Наиболее выгодный

Как сократить или избежать выплат налога на продажу недвижимости

Государством заложена единая схема — получая доход, будь добр заплатить налог. Конечно, сделки с недвижимостью не стали исключением. И сегодня, получая доход от продажи квартиры, человек обязуется заплатить налог, который высчитывается от стоимости проданного имущества.

Экономные белорусы не привыкли разбрасываться деньгами, поэтому часто задаются вопросами: А какой именно налог мне нужно платить?

Кто имеет льготы? Есть ли способы сократить или вовсе избежать таких затрат? Оказывается, способы есть, но обо всём по порядку.

Прежде всего, необходимо знать, что сегодня, по законодательству Республики Беларусь, при продаже недвижимости физическое лицо будет платить подоходный налог только в двух случаях — продаже, мене или ренте недвижимости второй раз в течение 5 лет или продаже недвижимости нерезидентом РБ. Для лиц, не являющихся резидентами РБ, исключений нет. Все сделки с их участием будут облагаться налогом.По законодательствуналоговыми резидентами РБ считаются физические лица, которые находятся на территории Беларуси более 183 дней в календарном году.Что касается повторных сделок в течение 5 лет, существует ряд нюансов.

Не подлежит налогообложению вторая сделка по продаже квартиры в течение 5 лет в том случае, если недвижимость была получена по наследству.

Также важно знать, что налог высчитывается не из стоимости квартиры, а с дохода, полученного во время сделки.

Если покупка недвижимости вам обошлась в $ 55 тысяч, а продать квартиру удалось за $ 60 тысяч, налогообложению подлежит лишь разница, составляющая $ 5 тысяч.

Так, при ставке в 12%, вы заплатите налог в $ 600.

Кроме того, если полученные деньги от продажи недвижимости вы потратили на приобретение, строительство, приватизацию или ремонт нового жилья, а также погашения кредита взятого на строительство или куплю недвижимого имущества, вы имеете право на налоговый вычет.

В таком случае, предоставив необходимые документы о совершённых затратах в налоговую инспекцию, ставка будет сокращена.

А теперь о самом

Почта «СОЮЗа»

Закон Надо ли россиянину, получившему в подарок жилье от белоруса, платить подоходный налог?

«Моя мама, гражданка Беларуси, собирается оформить дарственную на квартиру мне, гражданке России.

Придется ли платить подоходный налог? Кроме того, маме уже более 80 лет. Если после ее смерти мне, возможно, понадобится жилье продать, возникнет ли тогда обязанность платить налог с вырученной суммы?

Каким образом это делается? Ирина, Москва».

Александр Дорошенко, заместитель министра по налогам и сборам Беларуси: — Подоходный налог в нашей стране платят как резиденты (люди, находившиеся в стране более 183 дней в году), так и нерезиденты, пребывавшие более полугода за границей.

Все они обязаны платить налоги с доходов, полученных от источников в Беларуси. Однако, согласно подпункту 2.1 статьи 153 Налогового кодекса, не признаются объектом налогообложения доходы, полученные от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями между близкими родственниками.

К таковым для целей налогообложения относятся: родители (усыновители), дети (усыновленные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки и супруги.

Таким образом, доход полученный дочерью в виде квартиры, подаренной матерью, налогом не облагается. Если же в дальнейшем дочери необходимо будет продать подаренную квартиру и на момент заключения договора купли-продажи она не будет признана налоговым резидентом нашей страны, то обязанность уплатить подоходный налог возникнет.

В этом случае до заключения договора вам необходимо представить в налоговый орган по месту расположения недвижимости налоговую декларацию (расчет) с указанием предполагаемой стоимости реализуемой квартиры.

Уплата налога производится в течение 5 рабочих дней. После совершения сделки также в течение 5 рабочих дней фактически полученную сумму необходимо подтвердить.

При этом сумма ранее уплаченного налога из предполагаемого дохода будет зачтена.

Также при исчислении налога от продажи недвижимости вы вправе получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.

sovetnik36.ru

Республики Беларусь. Это означает, что вне зависимости от срока проживания на территории Беларуси в течение календарного года, граждане Республики Беларусь будут освобождаться от уплаты подоходного налога с суммы, полученной от продажи принадлежащей им на праве собственности недвижимости.

Ставка подоходного налога составляет в настоящее время 13%.

Ранее, до 1 января 2017 года, льгота не распространялась на граждан Беларуси, проживающих более полугода за пределами республики. Таким образом, с 1 января 2017 года один раз в 5 лет гражданам Беларуси, как проживающим, так и не проживающим на территории Беларуси, можно продать без уплаты подоходного налога один жилой дом с хозяйственными постройками, одну квартиру, одну дачу (садовый домик), один гараж, одно машино-место, один земельный участок. Тем не менее те, кто являются близкими родственниками белорусских граждан, могут получить от последних по наследству земельные участки на праве собственности или праве пожизненно наследуемого владения.

Процедура покупки недвижимости в Беларуси считается одной из самых безопасных, поскольку регулируется государством. Риелторы должны иметь государственную аттестацию, а агентства недвижимости подлежат обязательному лицензированию и страхованию своей ответственности.

Внимание При желании договор купли-продажи может быть нотариально заверен.

Как будет развиваться рынок недвижимости в Беларуси?

Ожидается дальнейшее падение цен на недвижимость на фоне общего снижения экономики. Аналитики связывают это главным образом с ухудшением платёжеспособности.

По самым пессимистичным прогнозам, цены на жилые объекты недвижимости в Беларуси начнут буквально обваливаться. Проценты считаются от разницы суммы, за которую недвижимость была куплена, и цены, за которую она была продана. Если недвижимость продаётся за меньшую сумму, нежели была куплена, налог не уплачивается.

Сайт о недвижимости

В связи с постоянно поступающими на мой электронный ящик и в блог вопросами о том, как россиянину продать или купить квартиру в Беларуси, я решил собрать в настоящей статье наиболее часто встречающиеся вопросы и ответы.

От уплаты подоходного налога освобождаются налоговые резиденты Республики Беларусь Этим правом они могут воспользоваться один раз в пять лет.

Как сориентироваться в том, какие документы нужны? Какие существуют ограничения в продаже или покупке?

Какова, в конце концов, ситуация на рынке недвижимости, какие сложились цены, стоит ли сейчас продавать или покупать недвижимость в Беларуси? Как распорядиться своей недвижимостью после покупки? Какие налоги есть при продаже квартир в Беларуси?

Об этом и многом другом читайте в настоящей статье. Итак, приступим. 1. Никаких ограничений на продажу или покупку квартир россиянами в Беларуси в настоящее время нет. Подчеркиваю, именно квартир. Если Вы гражданин Российской Федерации и хотите купить дом с земельным участком, то дом в результате покупки поступит в Вашу частную собственность, а земельный участок будет принадлежать Вам на праве аренды (на срок 99 лет), поскольку земельные участки в Беларуси на праве частной собственности могут принадлежать только гражданам Беларуси.

Но никаких подобных ограничений в отношении квартир нет. 2. Для продажи или покупки квартиры в Беларуси россиянину нужен только российский паспорт – и никаких дополнительных документов.

Ранее требовалась временная регистрация, но сейчас и этого не требуется. Взяли паспорт, деньги, приехали в Беларусь (Минск), купили то, что выбрали на соответствующих порталах о недвижимости, вернулись домой в Россию – при желании на все про все можно затратить только один день!

Главное, найти стоящего риэлтера, который Вам все это организует :-). Если не желаете возить наличные, о том, как перевезти деньги безналичным способом я как-то писал в статье .

С продажей – все то же самое. 3. Налоги. Вопросы, которые возникают чаще всего, касаются налогообложения. С покупки недвижимости никаких налогов россияне не платят.

Но! Имейте ввиду, что если у Вас две и более квартиры, то необходимо уплачивать ежегодно налог на недвижимость со второй и последующей квартиры.

Недвижимость в Беларуси: жильё в стране братьев-славян

Владельцем каждой десятой квартиры в столице Беларуси является россиянин, такие данные предоставляет национальное кадастровое агентство. Из всего количества сделок, которые совершают иностранцы на территории Беларуси, 70% сделок приходится именно на россиян.

Что ж так привлекает наших соотечественников?

Недвижимость Беларуси Как правило, наши соотечественники подыскивают себе недвижимость в Беларуси с целью дальнейшего переезда.

Они выбирают квартиры бизнес-класса в столице и городах недалеко от границы: Гомеле, Витебске, Могилеве.

Содержание статьи: Для другой категории покупателей приобретение недвижимости в Беларуси служит выгодным вложением средств.

Например, доход от последующей сдачи коммерческой площади составляет десять процентов, жилой – четыре процента, что сопоставимо с московскими масштабами. Однако вкладывать деньги в белорусское жильё с целью дальнейшей перепродажи рискованно: в течение последних десяти лет при стабильно растущем количестве предложений цены на жильё в Беларуси постоянно снижаются.

Столь привлекательной для россиян братскую страну делает отсутствие ограничений на сделки с недвижимостью Однако, если хочется приобрести дом с земельным участком, следует учитывать, что земля на правах собственности может принадлежать только гражданам Беларуси. В собственность иностранцу может перейти только дом – участок придётся арендовать (сроком на 99 лет).

Что касается тенденций спроса, то, по словам экспертов, интерес россиян к белорусской недвижимости стабилен и примерно одинаков.

Скачки спроса наблюдаются лишь во время кризиса, тогда количество покупателей увеличивается чуть ли не вдвое. Кроме того, в Беларуси есть любопытная особенность: цена «вторички»очень часто превышает цену новостроек. На этом сказывается высокая конкуренция между застройщиками, которые вынуждены играть на понижение, а также то, что квартиры в новостройках сдаются, как правило, без отделки.

Кроме того, многие покупатели делают выбор в пользу старого жилья, полагая, что качество домов, возведённых в советское время выше, чем у современных.

Налог на наследство в белоруссии для иностранцев

» 31 октября 2020 года Многие граждане, получившие наследство от близких родственников или от иных физических лиц, задаются вопросом: должны ли они уплачивать с наследованного имущества подоходный налог? Как имущество, так и денежные средства, полученные по наследству, признаются доходом физического лица.

Однако, в соответствии с действующим налоговым законодательством, доходы плательщиков, получаемые от физических лиц в виде наследства, не признаются объектом обложения подоходным налогом.Освобождение от подоходного налога имущества, полученного по наследству на территории РБ, распространяется как на граждан Беларуси, так и на иностранных граждан. Граждане Беларуси, получившие наследство из-за границы, также не должны уплачивать подоходный налог на территории РБ. Кроме того, необходимо иметь в виду, что для белорусских граждан, признаваемых в соответствии с Налоговым кодексом РБ налоговыми резидентами Республики Беларусь, доходы, полученные от реализации имущества, полученного по наследству, также не подлежат обложению подоходным налогом.

При этом в отношении квартир, домов или доли в праве собственности на квартиру или дом, полученных по наследству, не имеет значения, является ли реализация такого имущества первой в течение 5 лет или нет.А вот иностранные граждане и граждане Беларуси, не признаваемые налоговыми резидентами Республики Беларусь (физические лица, которые в текущем году фактически проживали на территории Республики Беларусь менее 183 дней), при реализации объектов недвижимости, полученных по наследству, должны уплатить подоходный налог. Ставка подоходного налога для физических лиц установлена в размере 12%.