Ккие документы нужны на продаху невижимсти несовершеннолетнего

Оглавление:

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки


» Многих покупателей недвижимости отпугивает наличие регистрации или долей несовершеннолетнего в жилом помещении. В то же время, если знать правила продажи квартиры с правом собственности детей и при этом соблюсти это право, в приобретении такой квартиры нет ничего опасного. Какие могут быть варианты сделок с недвижимостью, затрагивающих интересы несовершеннолетних и о каких нюансах нужно знать?Вопрос о защите прав ребенка на жилье в настоящее время особенно актуален, учитывая возможность использования материнского капитала на покупку квартиры.

Вне зависимости от того, имеется ли доля лица, не достигшего совершеннолетия, в продаваемой квартире или есть только «прописка», ребенок не должен оказаться на улице. В любом случае, ему должно быть предоставлено жилье.Начнем с того, что покупателей на приобретение такой квартиры найти будет проблематично, особенно в случаях продажи законным представителем по праву опеки или попечительства.

Всякая сделка, где одна из сторон действует:

  1. от имени представителя (в данной ситуации договор купли-продажи будет составляться именно с законным представителем)
  2. по доверенности

уже сама по себе опасна, поскольку право представительства может быть оспорено заинтересованным лицом после сделки, что повлечет ее отмену.Чаще всего несовершеннолетний является собственником квартиры, когда:

  1. по наследству;
  2. по договору дарения.
  3. стал участником приватизации;

Понятно, что дети не могут совершать сделки самостоятельно. Исключения составляют несовершеннолетние, если им больше 14 лет: им закон разрешает распоряжаться имуществом с письменного согласия взрослых (ограниченная дееспособность), но таких случаев единицы.

Обычно продажа квартиры, принадлежащей на праве собственности ребенку, организована родителями, от которых должно быть получено письменное согласие на совершение купли-продажи.Согласие обоих родителей на продажу квартиры, принадлежащей ребенку (или его доли) составляется только после

Документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего

342 просмотров Содержание Защита детских имущественных интересов возлагается на мать, отца или других законных представителей.

Закон дополнительно предусматривает защиту детского имущества специалистами отдела опеки. Сделка по продаже не может быть оформлена, если отдел опеки отказал в выдаче согласия.

Гражданин должен подать заявление и пакет документов. Рассмотрим, какие нужны документы для опеки при покупке и продаже квартиры несовершеннолетнего.

В 2020 году несовершеннолетний собственник квартиры не редкость.

Дети могут стать участниками приватизации, и получить долю в жилье при использовании маткапитала или в наследство. Однако не всегда хорошая идея. В случае продажи объекта возникает ряд сложностей.

В соответствии со продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, можно исключительно с разрешения районного отдела опеки. Правило одинаково актуально как для кровных родителей, так для опекунов и попечителей.

Несовершеннолетний может быть как единственным собственником объекта, так и участником долевой собственности.

Процедура имеет различия в зависимости от возраста собственника:

  • Владелец квартиры в возрасте от 14 до 18 лет обладает ограниченной дееспособностью. Поэтому он должен присутствовать в момент заключения контракта. Законный представитель должен также присутствовать и дать согласие на проведение сделки.
  • Интересы ребенка в возрасте от 0 до 13 лет представляет родитель или другой законный представитель. Несовершеннолетний лично не участвует при оформлении сделки.

Дети в возрасте от 14 лет могут дать нотариальную доверенность третьему лицу на совершение сделки.

Вне зависимости от вида права собственности потребуется согласие отдела опеки.

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Документы для органов опеки и попечительства Статья обновлена: 13 октября 2020 г.

Для оформления доверенности потребуется согласие законного представителя. Родителю или опекуну для заключения контракта от имени ребенка в возрасте от 0 до 13 лет доверенность не требуется.
Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.
Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки.

В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам. Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п.

1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  • Заявление на получения разрешения на куплю-продажу; Бланк и образец даст сотрудник опеки.
    Лучше заранее уточните это по телефону. Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.
    Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п.

    1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст.

    28 СК РФ.

    Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки?

    › › Когда сделка осуществляется с участием несовершеннолетних, необходимо предоставить определенные документы для опеки при продаже квартиры. Только после получения . Игнорирование этого требования является нарушением действующего законодательства. Поэтому Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

    Если по каким-то причинам сотрудники выполнят необходимые действия, сделку можно будет признать недействительной через суд.

    Государство активно защищает , поэтому продажа жилья должна происходить только с согласия государственных структур.

    Это требует дополнительного времени. Существует несколько видов имущественных прав:

    1. прописка без выделения доли;
    2. .
    3. единоличное владение;
    4. долевая собственность;

    В каждом случае существуют определенные нюансы в получении разрешения на продажу жилья, также обращается внимание на:

    1. способ продажи (наличный/безналичный);
    2. ;
    3. возраст несовершеннолетнего.

    Последнее особенно важно, так как до 6 лет ребенок считается недееспособным, с 6 до 14 лет у него частичная дееспособность, с 14 до 18 лет ограниченная, а с 18 лет полная (—).

    До достижения ребенком 18 лет необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. При соблюдении определенных условий возможно выполнить необходимые манипуляции с недвижимостью при достижении ребенком 16 лет. Полная дееспособность может наступить с 16 лет в результате .

    Она появляется в процессе ведения бизнеса, работы на постоянной основе в соответствии с трудовым договором или при вступлении в брак.

    Для требуется согласие родителей.

    Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае.

    А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

    Вот как все происходит:

    Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

    В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача. Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

    Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка.

    Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания. Регулирование данного процесса происходит в соответствии с законами РФ:

    • Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья об особенностях осуществления родителями своих прав.
    • В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: ,.
    • Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.

    Обязательный документ, который должен быть получен родителями – разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться. Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

    • Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.
    • Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.

    Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

    Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже.

    Особенности сделок с участием несовершеннолетних

    В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК) несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д.

    Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

    Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители.

    При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет) Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.

    Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

    Если ребенок находится в государственном учреждении

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

    -собственниками Журнал Этажи Полезные статьи May 28, 2020 08:20

    Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

    Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

    Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником или проживающим

    Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина.

    Как продать квартиру, если собственник — ребёнок

    7 мая, 18:17Продажа недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний, имеет свои особенности.

    Сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства (ООП), задача которых — защитить имущественные интересы детей.Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые.

    Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители).

    Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка.

    С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.Распоряжаться имуществом можно начиная с 18 лет, но бывают исключения. Так, возрастной порог снижается при вступлении в брак или при устройстве на работу с трудовым договором.Ребёнок может быть как единоличным хозяином квартиры, так и одним из её сособственников.

    Это нормальная практика. Есть несколько вариантов, как дети становятся владельцами недвижимости или доли в ней:

    1. приватизация: все прописанные в квартире автоматически становятся владельцами её долей, если не оформили отказ;
    2. использование бюджетных средств — целевых субсидий на приобретение жилья, социальных выплат; собственность оформляется на всех членов семьи.
    3. покупка недвижимости с использованием материнского капитала: по закону детям должны быть выделены доли в такой квартире;
    4. оформление квартиры на ребёнка родителями и другими родственниками;
    5. дарение;
    6. получение наследства;

    Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше).

    К приобретаемой собственности предъявляются довольно строгие требования:

    1. Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой.

    Необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры

    Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «необходимые документы для получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями.

    Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2020 году.

    Рекомендуем прочесть:  Удержание приставы кбк

    Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в ней, то обращаться в опеку не нужно. Документы подаются в районную опеку только по месту прописки ребенка .

    Обязательно нужны копии каждого документа с оригиналами. Оригиналы сразу отдадут.

      Паспорта родителей (опекуна/усыновителя) и ребенка (если ему от 14 до 18 лет) или свидетельство о рождении (если он младше 14 лет);

    Заявление на получение разрешения; Бланк и образец даст сотрудник опеки.

    Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует.

    Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подает заявление.

    Отдельное от родителей. Если ему до 14 лет, то заявление от него не требуется. Родители не смогут продать квартиру с долей ребенка, если одновременно не предоставят ему недвижимость взамен. Без этого органы опеки не дадут разрешение.

    Большинство органов опеки дают разрешение, только когда родители одновременно покупают другую недвижимость, где ребенку сразу выделят долю. Поэтому документы нужны как на продаваемую квартиру, так и на покупаемую недвижимость.

    Некоторые опеки разрешают не покупать, а подарить долю ребенку. Или деньги с продажи положить ему на счет, но органы опеки редко разрешают такое. Продавцам квартиры советую заранее обратиться в свою районную опеку и уточнить список документов.

    В каждом районе свой административный регламент по работе опеки и требованию к документам.

    Как продать квартиру, оформленную на ребенка?

    За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны ( ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей ( ГК РФ).

    При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях ( ГК РФ; , , Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

    Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е.

    не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

    Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки В г.

    Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований. За получением

    Разрешение органов опеки на продажу квартиры

    Продажа квартиры, если в числе собственников недвижимости есть не достигший совершеннолетия, сопряжена с рядом трудностей, основная из которых — получение разрешения на проведение сделки в Органах опеки и попечительства. При отсутствии такого документа провести сделку невозможно или же она будет признана юридически ничтожной, поскольку ущемляются права несовершеннолетнего.

    Разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним Главной задачей Органов опеки и попечительства (ООП) является защита интересов несовершеннолетних детей, поэтому обойти данную инстанцию при сделке с квартирой, где ребенок в числе собственников, не получится.

    Условия получения разрешения:

      сохранение или улучшение условий проживания ребенка (ст. 31 ЖК РФ); соблюдение имущественных интересов несовершеннолетнего (292 ст. ГК РФ) — при несоблюдении этого пункта сделка будет запрещена или оспорена уже после ее проведения.

    Чтобы не ущемить интересы ребенка, инициаторы сделки предоставляют ему аналогичное по площади и комфорту жилое помещение или равноценную долю в нем. При принятии решения о выдаче разрешения работники ООП руководствуются действующим законодательством РФ:

      ст. 20 ГК РФ; п. 4 ст. 292 ГК РФ; ст. 31 Жилищного Кодекса;

    а также Федеральными Законами:

      № 51 (ГК); № 188 (ЖК); № 223 (СК); № 1541-1 (закон оп приватизации жилищного фонда); № 48 (закон об опеке и попечительстве).

    Получать разрешение надо как при сделках с недвижимостью, где несовершеннолетний — владелец доли жилья, так и при действиях с имуществом, целиком принадлежащем ребенку. Согласно ГК, возраст ребенка влияет на его дееспособность:

      до 6 лет он считается недееспособным; с 6 до 14 лет он признается частично дееспособным; с 14 до 18 — ограниченно дееспособным; после достижения 18 лет — полностью дееспособным.

    Кроме того, ребенок старше 16 лет признается полностью дееспособным, если: Вступил в брак.

    Как в 2020 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

    Проживём.com≫Квартира≫Продажа≫Разрешение органов опеки и попечительства Статья обновлена: 21 октября 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте.

    Около 40% сделок по продаже квартир, в которых я занималась юридическим сопровождением, одним из собственников являлся несовершеннолетний. Инструкция описана не столько на основании законов и регламентов, сколько на моем опыте общения с инспекторами из опеки. Законы здесь имеют меньшее значение, большее человеческий фактор.

    В этом Вы убедитесь после прочтения статьи. Небольшое отступление: в комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки или согласие ребенка, если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней?

    Ответ на оба вопроса — нет. Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.

    Содержание статьи:

    1. Выделить ребенку долю в другой недвижимости через дарение
    2. Выделить ребенку аналогичную долю в покупаемой взамен недвижимости
    3. Если ребенок уезжает в другую страну или уже проживает в ней на момент продажи
    4. Деньги с продажи доли ребенка положить ему на счет в банке
    5. Как получить разрешение
    6. Положить деньги ребенка на его счет + подарить ему долю
    7. В каждой опеке свои требования к сделке
    8. На что опека обычно дает разрешение, а на что нет — разбираем ситуации и условия
    9. Небольшая хитрость

    В каждой опеке свои требования к сделке При оформлении разрешения на продажу очень многое остается на усмотрение самой опеки. В каждой опеке своё видение и требования к сделке, свой взгляд на ту или иную ситуацию.