Какие виды оценки земельного участка бывают кадастровая рыночная нормативная

Виды стоимости земельных участков

При совершении операций с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками, возникает необходимость в определении их стоимости. При этом, в зависимости от характера совершаемой сделки, экспертом-оценщиком используются различные виды оценки земельных участков.

В проведении оценки могут определяться следующие виды стоимости земли:

    рыночная; кадастровая; инвестиционная; ликвидационная.

Рыночная стоимость земли является выражением денежного вознаграждения, которое можно получить при продаже участка в условиях существования открытого и конкурентного рынка. Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.

Кроме того, предполагается, что:

    не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции; никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену; владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником; цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок; плата выражается в денежной форме.

производится, исходя параметров ниже.

Наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости.

Основных характеристик участка:

    местонахождения; площади; текущего целевого назначения; качества, плодородность и специфической полезности, обусловленной территориальным положением; категории; наличие существующих улучшений (инженерных сетей и сооружений, дорожной и транспортной инфраструктуры)

Задач и целей, для которых производится :

    для покупки (продажи); для нотариуса; для страхования; для кредитования; для раздела имущества при разводе; для внесения

Какие виды оценки земельного участка бывают кадастровая рыночная нормативная

— — Эти виды расчетов ценообразования имеют различное назначение:

  1. кадастровая стоимость определяется для налогообложения;
  2. рыночная стоимость земельного участка устанавливается для имущественной сделки.

В первом случае расчет кадастровой стоимости всегда производится с учетом параметров ЗУ, на основании формул, применяемых уполномоченными представителями ревизионной комиссии. Они действуют на основании норм Федерального закона № 52-ФЗ от 7.02.08 г., регулирующего оценочную деятельность в РФ. Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ.

Ее оценка определяет фиксированную сумму, которая сохраняется до момента проведения очередной ревизии и допускает исключительных случаев изменения кадастровой стоимости только по решению суда.

ЗК РФ, Статья 66. При этом при продаже земельного участка к цене может применяться поправочный коэффициент, учитывающий текущее использова- Одной из основных задач, нормативной цены земли и кадастровой стоимости, является вовлечение земельных участков в гражданский оборот.

В большинстве случаев вовлечение в гражданский оборот земельных участков не произойдет без определения одного из этих показателей, хотя бывают исключения: бесплатное приобретение участков в собственность, продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, а также применение рыночной стоимости земельного участка.
В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

Нормативная стоимость земельного участка: что это и как рассчитать?

Любой земельный участок имеет минимум три цены: , и нормативную. Содержание: Под нормативной ценой или стоимостью земли принято понимать особую финансовую величину, которая может охарактеризовать стоимость участка, исходя из его определённых характеристик.

К таким характеристикам будут относиться:

  1. Потенциальная величина дохода, влияющего на период, в течение которого участок должен будет окупиться при условии, что он используется как расчетная единица в системе земельных правоотношений и может быть продан, или использоваться в качестве залога по кредиту.
  2. Местоположение участка и его влияние на качество земель;

Регулирование вопросов, связанных с порядком определения нормативной стоимости или, как ее называет законодатель, нормативной цены, а также с возможностью применения такой цены, осуществляется следующими правовыми актами:Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: .
  2. Санкт-Петербург: .
  1. Федеральный закон “О введении в действие Земельного Кодекса РФ” (пункт 13 статьи 3 говорит о том, что применение данного показателя осуществляется в том случае, если не установлена а использование такого финансового показателя необходимо для соблюдения целей функционирования статьи 65 Земельного Кодекса);
  2. Постановление Правительства РФ “О порядке определения нормативной цены земли” (определяет не только порядок расчёта данного показателя, но и необходимость корректировки этого показателя исходя из условий экономической выгодности эксплуатации земли в конкретном регионе или экономическом районе).
  3. Закон РФ “О плате за землю” (статья 25 даёт определение нормативной цены земельного участка, используемое в остальных правовых актах);

Данные нормативные акты подвергаются периодическим изменениям и дополнениям для обеспечения полноценного регулирования вопроса образования нормативной стоимости участка.

Методы оценки земельного участка

Оценка земли в экономических целях может ограничиваться выяснением стоимости имущественных прав. Стоимость участка необходимо выяснить для гражданско-правовых сделок или в целях налогообложения.

Оценка может быть инициирована государственными (муниципальными) органами или частными собственниками. В работе специалистов прослеживается тенденция сопоставлять реальную стоимость участка с рыночной конъюнктурой.

В процессе оценки выясняется выгодность местоположения участка.

Значение имеют благоприятные внешние факторы. Участок, расположенный в курортной зоне, возле моря, будет выше по стоимости по сравнению с аналогичной землей в деревне или хуторе на периферии. Оценка проводится для конкретных целей и по определенным критериям.

Выясняя стоимость участка, заказчик предполагает использование земли в конкретных целях – для сельскохозяйственных работ, постройки зданий и сооружений или продажи. От конечной цели оценки зависит методика проведения работы. – способы определения рыночной, кадастровой стоимости земли.

Разработаны в результате обобщения опыта специалистов. Сама оценка представляет собой процесс поиска и фиксирования денежного эквивалента земельного участка относительно его полезности, качества, ликвидности на национальном и международном рынке. Степень погрешности в оценки зависит от выбранного метода и задачи, которую призвана решить такая процедура.

Рынок недвижимости динамичен. Стоимость участка также может меняться, что не может не отражаться на окончательной стоимости земли за конкретный период времени. В 2020 году в РФ используются следующие виды оценки земельного участка: Денежная.

Она важна для регулирования экономических отношений в области гражданского оборота земельных участков. Выполняется для определения точной стоимости при заключении гражданско-правового договора.

Такая оценка также важна при установлении ставки земельного налога. Экономическая. Проводится государством, регионами, муниципалитетами для определения нормативной стоимости земельного участка.

Кадастровая оценка земельных участков

– это эквивалент рыночной стоимости объекта недвижимости, полученный путем проведения оценки с учетом целевого назначения и расположения.Требуется для исчисления земельного налога, установления цен при проведении различных операций с недвижимостью.Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.Кадастровая стоимость может быть определена путем массового оценивания или расчета индивидуальной стоимости отдельного объекта.Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.СодержаниеКадастровой оценкой называют перечень действий технического и административного характера для установления кадастровой стоимости объектов на конкретную дату.Она проводится с применением специальных методик с учетом информации о сделках на рынке, уровня арендной платы, доходности участков.Оценщик производит изучение и прогноз рентообразования в зависимости от расположения и качества земли. При расчете требуется учесть внесенные улучшения, уровень транспортной и социальной инфраструктуры, обустроенность.Эксперт вправе использовать информацию из различных кадастров, жилищно-строительные нормативы: коэффициенты, разработанные БТИ, органами власти, земельными и архитектурными комитетами.Кадастровая стоимость земельных участков определяется в зависимости от территориального положения, площади, и участка.В границах города – это одновременное установление стоимости объектов в массовом порядке, которая состоит из:

  1. исчисления стоимости оценивания;
  2. сбора информации;
  3. разделения города на зоны;
  4. ценового зонирования города;
  5. фиксирования итогов оценки.

Результатом является установление стоимости участка согласно оценочной зоны или размера типичного участка, аналогичного цене на подобные участки на рынке недвижимости.Официальное установление стоимости

1. Кадастровая оценка земельных участков

экономическая оценка земли, т.е.

определение ее сравнительной ценности как средства производства.

Кадастровая оценка земель производится по их категориям с учетом целевого назначения и использования, исходя из доходности земли, текущей стоимости затрат на ее улучшение, соотношения спроса и предложения на земельном рынке. Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда оцениваются по их продуктивности, природоохранной, рекреационной значимости, местоположению. Земли городов и населенных пунктов оцениваются по их функциональному назначению с учетом насыщенности застройки, престижности местоположения, экологического состояния, социального и инженерно-транспортного обустройства и др.

По совокупности этих характеристик территории субъектов Федерации разделяются на ряд оценочных зон. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Органы исполнительной власти субъектов Федерации правомочны устанавливать по своим оценочным зонам повышающие коэффициенты к кадастровой цене земли, но при этом ее повышение не должно быть более 75% уровня рыночных цен на земельные участки конкретного назначения соответствующей оценочной зоны. Кадастровая стоимость земли фиксируется в Государственном земельном кадастре по каждому участку наряду со сведениями об изменении его статуса, границ, площади и о расположенных на нем строениях.

Эти данные востребуемы системами информационного обеспечения рынка недвижимости и ее государственной регистрации.

Как производится кадастровая оценка земель?

+ Что такое кадастровая оценка земельного участка, как производится, какие виды существуют

Кадастровая оценка земельных участков производится с целью сформировать единые знания, которые касаются рыночной стоимости четко определенных участков и внести данные сведения в реестр, посредством чего в дальнейшем может производиться процесс расчета налоговых исчислений. В течение достаточно длительного количества времени в нашей стране существовало такое понятие, как инвентаризационная стоимость участков, которая и использовалась для осуществления всевозможных налоговых расчетов.

Тем не менее, показатели такой стоимости были далеки от рыночной, отчего государство теряло достаточно существенное количество средств, которые могли бы поступать в бюджет. По сути, исчисления были настолько несущественными, что возникла острая необходимость в модернизации такой системы, чтобы на основании данных по кадастровой стоимости можно было осуществить реальный расчет налоговых взносов.

Ситуация на текущий момент такова, что процесс расчета кадастровой стоимости проработан до мелочей и деталей. Благодаря внимательному отношению к определенным нюансам, были разработаны специализированные формулы расчета. Также были усреднены параметры стоимости земельных участков в четко определенных регионах с учетом назначения.

На основании проработанной методики расчетов сформировалась уникальная возможность определения кадастровой стоимости. Данная стоимость в действительности приближена к рыночной, что уже формирует структуру расчета налоговых выплат на более рациональных параметрах. Приход от операций с земельными участками по налогам существенно вырос, тем не менее, все же были сформированы определенные проблемы и в данной системе.

Все дело в том, что процесс оценки для расчета кадастровой стоимости рекомендовано производить раз в три года, но не реже, чем раз в пять лет. Именно по этой причине, все равно возникают определенные несостыковки.

Оценка земли

Земля ─ важнейший природный ресурс, основа жизни.

Например, несколько лет назад участок мог иметь более высокие или же менее высокие значения, а расчет налога все равно будет производиться по той стоимости, которая указа в кадастре.
И только поэтому является бесценной. Для многих сама постановка вопроса о цене земли кажется принципиально неприемлемой. Жан-Жак Руссо восклицал: «…вы погибли, если забудете, что плоды земли — для всех, а сама она — ничья». А один из виднейших мыслителей и писателей США Ралф Уолдо Эмерсон отмечал: «Приобретая в собственность землю, становишься собственностью земли».

Но люди уже давно продают и покупают землю.

И одной из насущных потребностей существования рынка земли является оценка стоимости земли. Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар.

─ это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки (т.

е. части земной поверхности, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке), а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота.

При осуществлении оценочной деятельности используется несколько видов стоимости земельных участков.

В статье 66 «» Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) говорится о двух видах стоимости: рыночной и кадастровой. Применительно к земельным участкам еще говорят об инвестиционной стоимости.

При определении рыночной стоимости земельного участка определяется наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.

При этом стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

При оценке рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание целевое назначение, разрешенное использование, права на него иных лиц помимо собственника.

С изменением любого из этих правовых параметров рыночная стоимость земельного участка меняется.

Инвестиционная стоимость земельного участка определяется для конкретного инвестора. В отличие от рыночной стоимости, ориентированной на «среднего» покупателя, инвестиционная стоимость

Какие виды оценки земельного участка бывают кадастровая рыночная нормативная

/ / 28.05.2018 71 Views 29.05.2018 29.05.2018 29.05.2018 Такие ситуации могут возникнуть, если на ЗУ наложено обременение в виде публичного сервитута или часть участка подверглась порче и существенному искажению конфигурации границ. Самостоятельная оценка рыночной стоимости земельного участка Собственник, подготавливающий к продаже земельный участок, может использовать несколько вариантов, как определить рыночную стоимость земельного участка:

  • Обратиться в компанию по работе с недвижимостью.
  • Обратиться к независимому оценщику.
  • Провести оценку самостоятельно.

В первых двух случаях ответственность за определение соразмерной суммы передается специалистам.

При самостоятельной оценке выбираются предельно простые расчеты, с использованием элементарных формул, которые не требуют специального образования и наличия компетенций. Обязательное условие в применении данной формулы – участки требуется скомпоновать по аналогичным признакам, влияющим на ценообразование.

Если самостоятельно проведенный расчет рыночной стоимости земельного участка существенно различается, при использовании обозначенных методов – целесообразно обратиться к профессиональному оценщику.

Внимание О сравнительном методе оценки ЗУ смотрите в следующем видео: Отчет об установлении рыночной стоимости ЗУ При обращении к специалисту, имеющему лицензию на предоставление услуг в сфере профессиональной оценки объектов недвижимости, можно получить официальный отчет рыночной стоимости земельного участка. Он выдается в форме справки или акта с заключением о результатах проведенных расчетов. Этот документ имеет юридическую силу и правоспособен для предъявления покупателям во время презентации объекта.

Относительно уплаты налогов при продаже земли действуют такие правила:

  • Если стоимость по договору купли-продажи выше, чем 70% от кадастровой стоимости, то берётся рыночная.

Кадастровая оценка земель: что нужно знать?

• • 18.10.2016

С ростом активности в секторе строительства увеличилась и роль кадастровой оценки земель.

В чем же особенности этого процесса?

В какой последовательности проводятся мероприятия?

Какие методики применяются в процессе оценки для получения наиболее точных результатов? Эти и ряд других моментов рассмотрим более подробно. Кадастровая оценка земель – комплекс мероприятий в техническом и административном секторе, который проводится для вычисления точной цены надела земли на определенный момент времени.

Процедура оценки лежит на специальном органе, в ведении которого находится оцениваемый участок земли.В процессе проведения оценочных мероприятий преследуются следующие цели:

  1. На уровне владельцев – возможность определения точной величины налога, а также получение точки отсчета при вычислении рыночной стоимости объекта. В дальнейшем данные можно использовать для совершения сделок купли-продажи, наследования, внесения земли под залог, проведения инвестиций и так далее.
  2. На уровне субъектов государства. Благодаря кадастровой оценке удается получить точное представление о правильности и эффективности применения участков на конкретных территориях в привязке к конкретным временным промежуткам. Также проведение оценки – шанс принять правильные решения в вопросе распределения наделов земли, их эффективного применения в будущем, получения разрешений на возведение объектов, решения вопросов приватизации и так далее.
  3. На уровне страны – формирование общей системы в секторе налогообложения. При этом в учет берутся разные участки, которые находятся в частной собственности или во владении государства. Проведение такой оценки упрощает работу фискальных структур в вопросе определения уровня налога. Как следствие, удается оптимизировать объем вливаний в бюджет страны.

По законодательству периодичность проведения кадастровой оценки для надела земли составляет раз в пять лет.

Кадастровая оценка земли: методика, особенности и порядок проведения

Время чтения: 9 минутДолгое время при оценке стоимости земельных наделов для целей налогообложения в законодательстве РФ использовалось такое понятие, как инвентаризационная стоимость.

Поскольку она не отражала реальной цены объекта, ее пришлось заменить. Теперь применяется термин «кадастровая стоимость», более приближенная к рыночной цене.

Для ее определения осуществляется кадастровая оценка.

Давайте обсудим, что такое кадастровая оценка земли, по какой методике и в каком порядке она проводится. Право собственности на землю, ее целевое назначение, описание местоположения, виды разрешенной деятельности, кадастровые номера, качество земли и другая важная информация о земельных наделах подлежит систематизации. В этих целях Росреестр ведет .

В реестре содержатся и сведения о кадастровой оценке земли, в частности, итоговая стоимость каждого оцененного земельного участка (пп.

1 п. 5 ст. 8 , далее – ФЗ № 218).

Кадастровой стоимостью (КС) земельных наделов, согласно ст. 3 (далее – ФЗ № 237) считается стоимость объекта, определенная в рамках кадастровой оценки с применением методов массового или индивидуального оценивания. Цена максимально приближена к рыночной – это усредненный эквивалент суммы, на которую может претендовать владелец, если выставит надел на продажу на открытом рынке.

Однако информация о том, сколько стоит земля по кадастровой стоимости, используется отнюдь не для заключения сделок купли-продажи.

Основная цель ее введения и учета – корректный расчет налогов и сборов. Кадастровая стоимость используется как налоговая база для:

  1. расчета пошлин при оформлении земли в наследство;
  2. уплаты государственных пошлин и сборов при совершении сделок с землей;
  3. других налогооблагаемых операций с земельными участками.
  4. расчета выкупной стоимости или стоимости аренды государственных земель;
  5. расчета земельного налога;
  6. вычисления суммы налога при получении участка по договору дарения;

С 1999 года, когда введена кадастровая стоимость земли, этот показатель обязателен для целей налогообложения.

Какие типы и методики кадастровой оценки земли существуют

Земельный кадастр Российской Федерации состоит из сгруппированного списка абсолютно всех территорий земель России.

Это своего рода картотека земли, у которых есть собственные документы с полным описанием и назначением. Такое хранение информации дает возможность оценивать и вести их учет. Так же нужно понимать, что все участки являются объектами недвижимости.

Чтобы определить правильную цену, необходимо выполнить кадастровую оценку земельного участка.

Кадастровая оценка помогает определить его стоимость и формально закрепить за владельцем. Это нужно для урегулирования группы вопросов:

  1. Для учета по закону и создания базы данных для налогообложения земель.
  2. Индивидуальным собственникам это необходимо для объективного расчета налогов, установления рыночной стоимости и выполнения договора купли-продажи.
  3. С целью принятия заключений об оптимальном использовании земель, их приватизации, одобрении разрешений на строительство. Одним словом, для результативного управления территориями.

После прохождения оценки в едином реестре документов указываются все данные собственника земельного участка и информация по расценке. Получив выписку из Росреестра, можно быть уверенным в достоверности информации о пользовании земли.

Отмеченная стоимость в документе требуется для начисления налога, а так же будет нужна, если вы захотите использовать имущественный вычет, продать, подарить или сдать участок в аренду. Следует учесть, что государственная кадастровая оценка земельных участков будет исходной, при выставлении их на торги.

Виды оценки земельного участка подразделяются на четыре категории. Это коэффициент, определяющий цену земельного участка с обусловленными свойствами и точкой расположения, отталкивающийся от возможной прибыли за расчетный период по доходности. Правило утверждения нормативной стоимости определено Распоряжением Правительства с 1997 года.

«О режиме установления нормативной стоимости земли». В согласовании с этими сведениями,

Кадастровая и нормативная стоимость земельных участков

В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: нормативная стоимость (ст.

1 Закона РФ от 11 октября 1991 г.

№ 1738-1), кадастровая стоимость (ст. 66 ЗК РФ) Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п.

Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет.

Для этого привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами. В комиссии результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение шести месяцев с момента вступления их в силу. Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная стоимость.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.