Какие документы нужны чтобы оформить квартиру в собственность новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности: пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников


Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру?

В какие сроки проводится оформление квартиры?Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.Вы купили квартиру в только что построенном доме, но не знаете, каким образом ее зарегистрировать? Ничего страшного. В этой статье мы с вами вместе разберемся, как оформить квартиру в собственность в новостройке.В конце статьи я сделаю обзор нескольких компаний, оказывающих услуги в этой сфере.СодержаниеВозведение многоквартирных жилых домов чаще всего производится застройщиком не только за собственные деньги, но и за счет дольщиков, которые внесли плату за будущие квартиры еще в период строительства.

С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после возведения дома.Договоры дают право пользоваться жильем. Однако распоряжаться им можно будет только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.Вот тут-то и кроется основная проблема.

Застройщику мало построить дом, нужно еще пройти множество согласований и проверок технического состояния дома до того, как он получит разрешение на передачу прав собственности.После этого нужно будет еще заказать в БТИ план этажа и экспликацию.

И лишь потом можно заняться . О сути понятия читайте в нашей специальной статье.ООО Стройкомплект выиграло тендер на строительство многоквартирного дома для бюджетников. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должно быть оплачено на условиях долевого участия.Было привлечено нужное количество дольщиков, стройку начали.
Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислили.

Продать на свободном рынке остальные квартиры застройщик не мог по условиям договора.В итоге стройка была заморожена на два года, после чего дом достроил уже другой застройщик.

Оформление права собственности на новостройку

– продолжение:…Идем дальше. После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность?

У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы.

Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к.

дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже. А отсутствие преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

Что это такое и кому это нужно?

– см. в заметке по ссылке. Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от только в том случае, если с момента получения им прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – ).

Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам). Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по . Проценты по кредиту на неоформленное (формально – не готовое) жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку. , если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее.

Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего .

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Оглавление: Получив ключи от и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному ) нельзя считать себя полноправным ее владельцем.

Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия.

Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке? Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  1. подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  2. присвоен дому новый почтовый адрес.
  3. получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  4. составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  5. дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  6. получен техпаспорт на дом в БТИ;

Проверить пакет документов можно в офисе . Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд.

Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик. Инструкция состоит из двух частей.

Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация. Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию.

В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком . Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения.

Вместе с заявлением

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Журнал Этажи Полезные статьи July 13, 2020 02:42

Содержание

  1. Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке
  2. Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция
    • Оформление документов, необходимых для регистрации
    • Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  3. Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
  4. Оформление документов, необходимых для регистрации
  5. Что делать, если застройщик не выдает документы
  6. Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

    Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него.

    До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.

    • Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна. Но даже если вы уже въехали в новое жилье, сделали ремонт в нем и закупили мебель, фактически вы не имеете никаких прав на него. До момента оформления права собственности вы не сможете продать, обменять, подарить, заложить недвижимость.
    • Мы расскажем, на что обратить внимание при регистрации права собственности на квартиру в новостройке — как правильно оформить документы и как обойти подводные камни.
  7. Еще два способа оформить право собственности
  8. Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее
  9. Оформление права собственности на квартиру в новостройку тремя способами
  10. Когда можно оформить право собственности

Покупка квартиры в только что построенном доме всегда волнительна.

Оформление новостройки в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  1. От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  2. Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, и избежать возможных ошибок.
  3. Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  4. Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
  5. Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна.

Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству».

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Проживём.com≫Квартира≫Новостройка≫Как оформить в собственность Статья обновлена: 14 октября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

  1. Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность
  2. Этап №2 — Собрать необходимые документы
  3. Этап №3 — Подать документы для регистрации права собственности

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.
Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме. Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  1. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  2. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
  3. Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  4. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  6. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.

Все это уточняйте у своего застройщика.

Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже. Этап №2 — подготовить документы Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем.

При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3.

Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно); 6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

(При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?Для этого заходите на сайт. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.2.

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ДДУ

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПокупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история.

Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Давайте поговорим об этом подробнее. Договор долевого участия – это документ, заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья.

Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя:

  1. комнату;
  2. помещение нежилого фонда.
  3. квартиру;

Регистрация договора на первую квартиру выполняется сотрудниками юридического отдела строительной компании и не подлежит изменению после регистрации. Все последующие договора формируются по подобию первого.

Для регистрации первого ДДУ в Росреестр необходимо предоставить не только сам бланк соглашения, но и ряд строительной и проектной документации. Для внесения в базу ЕГРН первичного ДДУ застройщик самостоятельно подготавливает:

  1. Необходимые заключения государственных органов.
  2. Разрешение на проведение строительных работ.
  3. Проектная декларация на конкретный объект.
  4. Документы самого дольщика.
  5. Поэтажный план возводимого дома с обозначением имеющихся квартир.

Перед проведением регистрационных действий по каждому из договоров компания-застройщик обязана сделать перечисление в компенсационный фонд долевого строительства в размере 1,2% от суммы каждого зарегистрированного договора (в соответствии с положениями пункта 3 ). Этот тип договорных отношений регулируется , принятым 30 декабря 2004 года.

Его положения

Инструкция как оформить новостройку в собственность

Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий.

Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.

Разберем все этапы оформления новостройки в собственность от момента подписания акта приема-передачи квартиры до получения выписки из ЕГРН.Содержание

  1. 5 Как прописаться в новостройке?
  2. 3 Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой
  3. 2 Подробная инструкция по оформлению квартиры
  4. 1 Документы для оформления новостройки в собственность
  5. 4 Сложности при оформлении квартиры в собственность

Документы для оформления новостройки в собственностьПриобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами – заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли.

При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи.Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы:

  1. договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре;
  2. документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении;

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-35-33 доб.

415 — Москва8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербургили если Вам так удобнее, воспользуйтесь

Документы для оформления квартиры в собственность

Содержание Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа. Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник.

Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке. Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях.

Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться.

Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию.

Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика.

Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно. В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия: Новостройка введена в эксплуатацию; Дом поставлен на кадастровый учет;

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия.

Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела. Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание.

Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение. Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются.

Почему

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.В 2020 году произошли : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.