Как можно снизить стоимость доли в квартире

Размер компенсации за незначительную долю в квартире


0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Другое 11.11.2011 В суде был спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику. Суд удовлетворил иск, компенсацию определил, исходя из рыночной стоимости квартиры пропорционально размеру доли.

Но мною была также проведена оценка рыночной стоимости, и с учетом отрицательных факторов стоимость доли квартиры была оценена почти в 2 раза меньше, чем определил суд. Как должен был суд определить размер компенсации? Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при невозможности выдела доли в натуре участнику долевой собственности остальными собственниками выплачивается компенсация.

В самом ГК РФ не указано, каким образом должен определяться размер такой компенсации. Вместе с тем по этому вопросу выработана обширная судебная практика, к которой и следует обратиться.

Так, согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4

«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

размер компенсации устанавливается судом, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент разрешения спора.

При этом судом учитываются: 1) объяснения сторон; 2) отчет оценщика об оценке жилья и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»); 3) заключения экспертов; 4) другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки доли. По нашему мнению, настоящее Постановление применимо и к рассматриваемому в вопросе случаю.

Таким образом, выделяющийся сособственник имеет право на получение компенсации в размере действительной стоимости доли исходя из рыночной стоимости спорного недвижимого имущества. В то же время необходимо учитывать и тот факт, что в данном случае речь идет о незначительной доле, то есть доле, которая на рынке недвижимости, как правило, не представляет интереса для потенциальных покупателей. Поэтому, по нашему мнению, в суд для определения

Оценка доли в квартире для выкупа

Продать можно не только целую квартиру, но и отдельную долю в праве собственности.

При принятии такого решения продавец обязан уведомить об этом других совладельцев, после чего возникает право преимущественного выкупа.

Долевая собственность на квартиру подразумевает, что права на нее принадлежат нескольким лицам. Это могут быть родственники или совершенно посторонние люди, а размеры долей определяются следующими способами:

  1. условиями первоначального договора, по которому квартира приобреталась в долевую собственность;
  2. в равных долях, если квартира передавалась нескольким лицам по наследству или по приватизации.
  3. соглашением о перераспределении долей, которое собственники могут заключить по взаимной договоренности;

Размер доли фиксируется в правоустанавливающих документах (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Вне зависимости от размера доли, каждый собственник имеет равное право пользования общим имуществом квартиры.

Владея долей в квартире, собственник может ее продать, подарить или завещать любому лицу. На это не требуется получать разрешение других совладельцев, однако при возмездной сделке купли-продажи должен соблюдаться следующий порядок:

  1. каждому совладельцу направляется письменное уведомление с указанием условий сделки;
  2. выбрав покупателя, собственник должен согласовать с ним все условия договора, в том числе стоимость доли;
  3. после получения уведомления, у других собственников возникает право преимущественного выкупа;
  4. если в течение 30 дней после получения уведомления любой совладелец квартиры заявит о выкупе доли, сделка будет продолжена с его участием;
  5. договор продажи доли должен удостоверяться через нотариат, после чего направляется в Росреестр или МФЦ для регистрации.

Преимущественное право выкупа подразумевает продажу доли на тех же условиях, что и с первоначальным покупателем.

Если продавец изменит условия, договор будет признан недействительным через суд. Чтобы избежать

Оценка доли в квартире

» » 13 055 просмотровСодержаниеДля совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки.

В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество. Хорошо, если владелец имеет доступ к недвижимости и может оценить ее хотя бы предварительно. Однако нередко происходит так, что гражданин, имеющий долю в квартире, не только не проживает в данном жилом помещении, но и практически его не посещает.

Тогда профессиональная оценка недвижимости оказывается еще более важной.Другая распространенная ситуация, при которой требуется такая оценка, – это желание собственника или сразу группы собственников в принудительном порядке выкупить ничтожно малую долю совладельца. Такая практика применяется в том случае, если дольщики, решившие реализовать квартиру целиком, сталкиваются с несогласием только 1 хозяина на проведение сделки.Конфликты подобного типа разрешаются в судебных инстанциях, однако чтобы дело было рассмотрено по существу, сторонам понадобится провести оценку стоимости спорной доли.

В случае удовлетворения исковых требований собственник, инициировавший судопроизводство, должен будет выплатить ответчику компенсацию (полную стоимость ничтожно малой доли), а взамен – получить себе его часть недвижимости.Оценивание доли может быть проведено либо на этапе подготовке к подаче иска, либо во время непосредственного судебного процесса.Определить, сколько стоит доля в жилом помещении, также потребуется в следующих ситуациях:совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.); или наследниками;страхование собственности;оставление доли жилья в качестве кредитного залога;использование доли жилья в качестве

Стоимость 1/6 доли в квартире при выкупе через суд

Добрый день!

Есть квартира 3-х комнатная в Москве. Была в общей собственности — владельцы я, отц и мать. Отец умер. Сейчас унаследовали доли и в данный момент доли распределены следующим образом 1/3 мать, 1/2 я и 1/6 сводная сестра. Мы с матерью хотим выкупить у сестры ее 1/6. Для понимания рыночная стоимость квартиры примерно 11 млн.
руб. Кадастровая — 14 млн. руб. 1/6 доля от жилой площади квартиры меньше любой из изолированных комнат, соответственно жилой эту долю суд наврядли признает, правильно?

Сестра прислала официальный запрос нам на выкуп за 1,9 млн.

Мы естественно откажемся выкупать за эту стоимость.

Сестра давит на нас и говорит, что она хоть завтра покупателя за 1,5 млн на эту долю найдет. Я же предложил ей за эту долю 500 тыс и не больше.

Пока что мы в процессе переговоров. Вопрос как понять реальную стоимость этой доли?

Сможет ли она продать эту долю кому-то на сторону?

Зачем кто-то со стороны вообще может приобрести себе эту 1/6, если там проживать нельзя? Москва

    , ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 15053 ответа 8292 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Для чего? Какую стоимость скорее всего присудит суд при принудительном выкупе? Согласно практике как обычно суд оценивает долю? 07 Февраля 2017, 15:11, вопрос №1529581 Дмитрий, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Реальная стоимость доли в данном случае это рыночная ее стоимость, а именно та по которой ее можно реально продать. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Сестра может продать свою долю любому лицу через один месяц после получения извещения о её продаже остальных собственников долевой собственности.

Если сестра продаст долю дешевле, чем она указана в изаещении, полученном вами, то вы вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с заявлением о переводе прав покупателя на ваше имя.

Оценка доли в квартире

817 просмотров Содержание Одним из важных этапов при продаже доли в квартире является ценообразование. Данная процедура значительно сложнее, чем продажа жилья полностью.

Сложность при подготовке к сделке зачастую состоит в конфликтных отношениях между сособственниками. Рассмотрим, как проводится оценка доли в квартире. Определить стоимость квартиры в целом несложно.

Существует несколько способов. № п/пСпособ 1Обращение в специализированную организацию 2Анализ аналогичных предложений на рынке Причем, величина может быть установлена собственником по его инициативе. Единственным ограничением является необходимость продажи объекта не менее 0,7 от кадастровой стоимости.

В противном случае необходимо оплатить повышенный налог.

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. С долей ситуация обстоит сложнее. Как показывает практика, большинство собственников определяют стоимость от общей цены квартиры. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире, стоимостью 3 000 000 р.

Он устанавливает цену в размере 1 000 000 р. Такая часть называется идеальной.

Получить ее при продаже квартиры не полностью, а по долям, практически невозможно.

Риелторы рекомендуют установить цену на 20 – 30% ниже идеальной доли. Но даже в таком случае скорая продажа не гарантирована.

В 2020 году рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей в квартире.

Он пользуется популярностью, а основной причиной избытка предложений является необоснованно завышенная цена. Как правило, завышенное ценообразование формируется агентствами недвижимости.

При посещении организации, специалист сразу ориентирует продавца на максимальную стоимость. Однако получение такой цены не гарантировано.

Объект стоит без продажи 6 – 12 месяцев. После чего агентство предлагает значительно уменьшить стоимость. Собственник, желая сбыть часть жилья, соглашается.

Чтобы не тратить время на бесполезное ожидание, можно оценить долю самостоятельно.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

/ / Просмотров 244 Содержание Хотим продать ⅓ долю в квартире.

Рыночная стоимость всего жилья – 4 млн рублей, значит цена доли 1,3 млн рублей. Но никто не хочет выкупать нашу часть за такую сумму? Почему так происходит и верно ли мы рассчитали цену за треть квартиры?

Обязаны ли мы делать скидку из-за продажи отдельной доли?

Подобные вопросы встречаются все чаще. Люди хотят знать, как рассчитать стоимость с учетом ситуации на рынке жилья.

Вопрос актуальный, потому что не все готовы обращаться к дорогостоящим фирмам.

Стоимость оценочных услуг отпугивает клиентов.

Собственников интересует, можно ли применить формулу и самому узнать точную цену доли в квартире? Второй актуальный вопрос – а выгодно ли вообще продавать дробь? Давайте разбираться со всем и по порядку.

Свыше 80% всего жилья в России находится в общедолевой собственности.

Если квартира поделена на дроби, ею владеют несколько человек. Прежде чем затевать сделку с долей, им нужно узнать стоимость квадратных метров.

Зачем это нужно? Чтобы оценить свою часть жилья. Случаи, когда требуется оценка:

  • Раздел совместного имущества супругов.
  • Страхование недвижимости.
  • Оформление .
  • .
  • Желание – расчет арендной платы за комнату.
  • Отчуждение доли в квартире: продажа, дарение, обмен.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Оценку можно поручить лицензированным фирмам, которые имеют государственное разрешение на свою деятельность. Такие компании входят в число СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Обращение к профессионалам целесообразно при оценке доли для продажи третьим лицам. Кроме того, расчеты помогут установить выкупную стоимость малозначительной доли в квартире. Обращаться к оценщикам или обойтись своими силами – на усмотрение собственников.

Обязательных требований здесь не имеется. Но нужно помнить, что расчет стоимости доли связан с объективными сложностями.

Как снизить стоимость квартиры

Какую бы цену ни поставил продавец, все равно хочется купить квартиру дешевле.

Мария Яковлева снижает цены квартирКогда я работала риелтором, мне попался клиент, который 10 лет не мог продать свою квартиру.

Изучив ее, я поняла, что стоимость завышена, — пришлось сбивать.

Я уговорила владельца сбросить миллион, и квартира наконец продалась.В этой статье я расскажу, на что обращать внимание и какие аргументы использовать, чтобы продавец сделал скидку.

В первую очередь хочется рассказать, как делали многие мои клиенты — и как делать не надо.Собственники иногда не просто отказывают в скидке, но и вообще передумывают продавать квартиру конкретному покупателю — например, потому что он хочет сбросить стоимость по субъективным причинам или придирается к мелочам. Это неправильно.Вот чего не надо делать при торге, если вы покупатель.Критиковать обои, мебель и декор.

Обои можно переклеить, их цвет не влияет на цену квартиры. Мебель и декор продавец заберет с собой или подарит покупателю — они тоже не играют роли. Все это — изменяемые факторы, которые важны при аренде квартиры.

При продаже стоит обращать внимание на то, что изменить невозможно, например метраж и расположение дома.Ссылаться на негативную энергетику.

Отрицательная или положительная энергетика в квартире — вопрос субъективный, и доказать продавцу уровень негатива довольно сложно.

По своему опыту могу сказать, что продавцов пугают такие разговоры и покупатели.Пренебрежительно относиться к квартире и собственнику.

Была у меня клиентка, которая на просмотре комнаты выдала фразу: «И вы за эту берлогу денег хотите?» На этом просмотр закончился.Уговаривать сбросить цену. Если на вопрос, готов ли продавец торговаться, покупатель получил отказ и аргументов для снижения цены у него нет, не стоит уговаривать. Многодетная семья без кормильца, увольнение и другие тяжелые обстоятельства, может, и вызовут у продавца жалость, но не заставят терять деньги.

Оценка доли в квартире, факторы влияющие на стоимость доли

/ /

Оценка доли в жилой недвижимости является довольно сложной процедурой даже для профессиональных участников рынка жилья, не говоря уже о людях, никогда не сталкивавшихся с оценкой квартир.Для определения стоимости целой квартиры можно просто сравнить параметры продаваемой недвижимости со сходными параметрами жилья, выставленного на продажу в конкретном российском регионе.

Разница в цене может немного варьироваться от района местонахождения квартиры, качества ремонта и других деталей, однако в целом определить примерную стоимость жилья несложно. Иначе обстоит ситуация с долями в квартире. Сложность оценки доли в недвижимом имуществе связана, прежде всего, с тем, что доли, обозначенные на бумаге, не так легко выделить в одной общей квартире в реальности.

Даже сами владельцы жилья, находящегося в долевой собственности, не всегда могут определить, где начинается и заканчивается территория каждого из них. Кроме того, цена определенной доли сильно зависит от различных деталей (количества содольщиков, количества комнат в квартире, наличия или отсутствия прописанных в квартире жильцов и многих других факторов).Узнайте, какой размер нужно заплатить и какие категории наследников им облагаются.Где взять выписку из домовой книги, узнаете из .

Многие владельцы долевой собственности полагают, что можно оценить стоимость принадлежащей им доли в квартире путем простого арифметического соотношения площади доли к общей стоимости всего жилого помещения. Однако в результате такой оценки очень часто происходит завышение (гораздо реже занижение) цены долевой собственности.Чтобы самостоятельно определить стоимость доли в квартире нужно учитывать множество факторов, влияющих на конечную цену. Назовем некоторые из них. Наличие или отсутствие у владельцев долевой собственности определенного порядка пользования общим жильем.

Как показывает практика, практически в 98% случаев определить

Как оспорить стоимость доли в квартире?

Содержание Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.

  1. Крайне не рекомендуется игнорировать мнение совладельцев приватизированной квартиры, поскольку если они докажут, что не были заранее извещены о продаже доли или не получали предложения купить долю, впоследствии они легко отсудят свои права на неё.
  2. Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд.
  3. Если совладелец квартиры отсутствует, а его местонахождение неизвестно, следует отправить такое же письмо по последнему адресу, где проживал данный гражданин.

Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой. Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой.

Важно Для этого публикуется электронное объявление соответствующего содержания на официальном сайте Росреестра.

Публикация бесплатна, но должны быть соблюдены требования :

  1. данные продавца;
  2. адрес объекта;
  3. вид объекта и его кадастровый номер;
  4. стоимость доли.

Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие. Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными.

Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей.

В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими. Что представляет собой компенсация за долю в квартире Если совладелец квартиры не проживает в ней и не использует жилплощадь, он имеет право на то, чтобы требовать либо компенсацию за использование его доли, либо часть общего имущества, пропорциональную его долевой собственности.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Сколько стоит доля в квартире?

Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки.

Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. и не ошибиться с оценкой доли является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли в квартире.

исходя из множества на первый взгляд незначительных факторов, сможет лишь агентство, занимающиеся долевой собственностью. Когда принимается решение о продаже , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы.

Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже.

Вот пример, распространенной ошибочной оценки: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире 1/2 в 6 000 000 рублей.

Далее собственник доли безуспешно долгое время пытается по такой цене с дисконтом 10-20% не понимая, что это не реально.

Рынок долевой собственности диктует свои условия. Спрос рождает предложения, а на сегодняшний день гораздо больше, чем покупателей на этот вид недвижимости.

Конечно, приведенные выше расчеты стоимости доли в квартире совершенно верны с точки зрения математики. Такие подсчеты можно было бы назвать актуальными, если бы квартира продавалась целиком, но ведь другой собственник — «сосед» не хочет этого делать, он против совместной продажи квартиры. В такой ситуации стоимость доли в квартире будет дешевле в два раза.

Оценить долю в квартире, правильно можно таким образом.

Собственник предлагает приобрести долю в квартире по завышенной стоимости

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.Содержание

  • Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.

    1. Крайне не рекомендуется игнорировать мнение совладельцев приватизированной квартиры, поскольку если они докажут, что не были заранее извещены о продаже доли или не получали предложения купить долю, впоследствии они легко отсудят свои права на неё.
    2. Если совладелец квартиры отсутствует, а его местонахождение неизвестно, следует отправить такое же письмо по последнему адресу, где проживал данный гражданин.
    3. Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если совладельцы проживают по иному адресу или велик риск, что они заявят об отсутствии уведомления, целесообразнее воспользоваться почтовой пересылкой. Можно отправить уведомление ценным письмом или телеграммой.

    1. данные продавца;
    2. стоимость доли.
    3. адрес объекта;
    4. вид объекта и его кадастровый номер;

    Настройки приватности для электронного уведомления не предусмотрены и лицезреть его могут все желающие.

    Так, квартирой могут владеть несколько человек, причем доли не обязательно должны быть равными.

    Как правило, все собственники не живут на одной жилплощади, а потому кто-то из них пользуется своей и чужой долей. В связи с этим другие владельцы начинают интересоваться, не положена ли им компенсация за долю в квартире, которая принадлежит им, но не используется ими.Что представляет собой компенсация за долю в квартире Если совладелец квартиры

  • Как оценить свою долю в квартире для продажи?

    » » » Содержание Оценивание имущества – процесс трудоемкий, и порой тяжело понять реальную стоимость жилья даже профессионалу.

    Процесс оценивания намного усложняется, если речь заходит о доле в квартире. Немного упростился процесс оценки стоимости квартиры с появлением интернета. Ранее, в 90-х годах, оценщикам приходилось использовать печатные СМИ.

    Хотя погрешность могла состоять только в стоимости и качестве ремонта, в остальном цена получалась достаточно правдоподобной. Для оценки доли в квартире такой «дедовский» способ не подойдет.

    Нельзя посчитать стоимость доли путем простого арифметического действия – взять цену всей квартиры и разделить.

    На сегодняшний день рынок жилой недвижимости перенасыщен.

    То же самое утверждение верно для рынка долевой собственности, выставленной на продажу.

    Связано это даже не с тем, что много предложений, а с тем, что продажей и оценкой доли в квартире занимаются непрофессионалы. Сейчас стать риелтором или оценщиком не представляет никакого труда.

    Заработок агента по недвижимости вообще напрямую зависит от количества проданных объектов и их стоимости. Такие люди убеждают продавцов в том, что они смогут продать долю в жилье за более высокую стоимость, в итоге недвижимость не продается месяцами.

    Через 6 и более месяцев продавец сбрасывает стоимость и доходит до величины, которая соответствует рынку, и только после этого доля продается.

    Привлечь других специалистов в сфере продажи недвижимости обычно не удается, пока не закончится договор с непрофессионалами. И как ни прискорбно признавать, происходит такое в 99% случаев.

    Перед тем как обратиться в агентство, попробуйте оценить самостоятельно долю в квартире. Несмотря на трудоемкость процесса, примерную стоимость все же можно определить.