Как добиться приватизации квартиры у тех кто не хочет

Оглавление:

что будет если не приватизировать квартиру?


» » » Хотя Правительство недавно в очередной раз продлило сроки бесплатной приватизации, все может закончиться 1 марта 2017 года. В связи с этим:

  1. одни граждане спешно собирают документы и переводят жилье в частную собственность;
  2. другие, просчитав плюсы и минусы последствий, если квартира не приватизирована, остаются в числе нанимателей.

Приватизация – это запущенный в 90-е годы прошлого века процесс передачи жилья из государственной собственности в частную. До этого времени в собственности граждан квартир практически не было. Возникшие несколько ранее жилищно-строительные кооперативы еще не успели породить сколь-нибудь значительное количество собственников.

Одной из причин передать квартиры проживающим в них людям явилась возможность переложить на них значительную часть расходов по содержанию этого имущества. Помимо оплаты коммунальных услуг на собственниках лежат расходы по:

  1. текущему и капитальному ремонту;
  2. обслуживанию придомовой территории и т. д.

И все же многие граждане остаются в муниципальных квартирах и не хотят воспользоваться своим правом на приватизацию. Они остаются в квартирах на основании бессрочного социального найма.

Даже после окончания срока бесплатной приватизации никто у них этого права не отнимет. То есть, если квартира не приватизирована, последствия такого решения не приведут к потере жилья. Впрочем, право на муниципальное жилье довольно ограничено.

Наниматель, с которым заключен договор, может пользоваться данной квартирой на протяжении всей своей жизни. Кроме него таким же правом обладает его семья:

  1. дети;
  2. родители;
  3. супруг (супруга).

Всех их позволяется зарегистрировать (прописать), не спрашивая на это разрешения собственника (города).

Все, кто зарегистрирован в качестве семьи нанимателя, имеет право на пожизненное проживание в квартире. А также на прописку в нее в дальнейшем своих супругов детей и т.

Почему граждане не желают приватизировать жилье

Автор публикации Юрист, Россия, Кострома Подписаться Рейтинг публикации:

(4,23) ( 184) 10 145 просмотров 09 октября 2020 в 01:57 Похожие темы: Краткое содержание: Что останавливает некоторых людей принять решение и приватизировать жилье? Приватизировать, т.е. стать его собственником (ГК РФ Статья 209) и полностью переложить на себя бремя по содержанию этого жилья.

Закон РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 20.12.2017)

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

определяет основные условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Например, приватизация жилья в доме с большим процентом износа в дальнейшем затребует серьезных вложений на капитальный ремонт и содержание. Это немалые затраты в соотношении с зарплатами и пенсиями. Поэтому, за тех, кто не приватизировал квартиру, платит муниципалитет.

Если жилье по социальному найму станет непригодным — аварийным, то взамен государство обязано предоставить жильё на бесплатной основе.

В некоторых случаях, если жилье приобретено в собственность не на основе сделки купли-продажи, а на основании приватизации, такой собственник имеет право на отказ от приватизации — его нужно установить, обратившись в суд. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В основном люди приватизировали жилье на волне 1990-х, а сейчас так поступают лишь те граждане, которые тточно знают, зачем им это нужно.

Это в основном одинокие люди, желающие, чтобы жилье досталось детям или внукам.

Приватизация квартиры без согласия участника

» Несмотря на ряд некоторых преимуществ , таких, как освобождение от налога, ремонт дома за счёт государства, снижение коммунальной оплаты, защита от мошенников, гарантии получения жилья взамен утраченного в случае пожара и прочих, приватизация квартиры является актуальным вопросом.

Как известно, процесс перехода недвижимости от собственности государства, муниципалитета, физическому лицу регулируется российским законодательством в строгом и чётком порядке.

Это связанно в первую очередь с тем, что получая жилплощадь в свою собственность, ею можно распоряжаться полностью на своё усмотрение. Это необходимо, если владелец намеревается продать недвижимость, обменять её на другое жильё, завещать наследнику, подарить, сдать в аренду, прописать кого-либо.
Согласно ему, приватизировать муниципальную квартиру можно только с согласия всех проживающих, то есть, прописанных в ней. Но, к сожалению, порой случается так, что один из прописанных в квартире граждан против переоформления или не желает становиться её участником. Если согласия от такого человека получить никак не удаётся, прочие жильцы часто теряются и начинают действовать неправильно или же вообще бездействовать.
Поэтому рассмотрим, как можно выйти из ситуации, если не хватает одного согласия жильца.

Чтобы , если один из проживающих в ней этому препятствует, можно начать с выяснения, каковы вообще права этого человека на приватизацию. По закону жилья имеют все граждане, если они:

  1. зарегистрированы по месту проживания в этой квартире на постоянной основе;
  2. не участвовали в приватизации ранее.

Независимо от того, сколько времени проживает в квартире гражданин, если у него на этой жилплощади оформлена временная прописка, он не имеет права голоса относительно приватизации и не может стать её участником.

Также не может влиять на решение о приватизации гражданин, который ранее был участником таковой.

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

› Отношения между гражданами, живущими на территории одной жилплощади, могут ухудшиться. В ряде ситуаций каждый из них может захотеть закрепить часть квартиры за ними, чтобы не оказаться на улице при первой же ссоре.

Такая необходимость появляется и в случае, если один из зарегистрированных жителей квартиры отказывается от своей доли. Приватизация части квартиры позволяет гражданину стать полноправным собственником. С момента получения задокументированного свидетельства о собственности на комнату, он приобретает ряд возможностей:

  1. прописывать и временно регистрировать на свою долю других граждан без согласия остальных жильцов;
  2. заключение различных сделок (оформление кредита);
  3. сдавать комнату в аренду или продать ее;
  4. завещать комнату.

Недостатком приватизации части квартиры является то, что гражданин распоряжается только своей долей.

Остальными частями квартиры он будет также пользоваться совместно с другими жильцами (ванна, санузел, кухня).

Чтобы приватизация комнаты была возможна, нужно знать о некоторых условиях:

  1. часть жилплощади, приватизация которой выполняется, должна быть изолирована от остальных помещений в квартире.
  2. приватизировать можно только отдельную комнату;
  3. комната должна обладать отдельным входом;

Если изначально часть квартиры не отделена от остальных комнат, нужно запросить разрешение о перепланировке квартиры. Если органы дали одобрение и сопутствующие документы, жильцы могут приступать к разделению помещений. Решить вопрос о приватизации можно, руководствуясь действующим законодательством РФ.

Части квартиры приватизировать невозможно.

Однако, если он выделена «в натуре», мероприятие может быть выполнено в соответствии с законом. В статье 72 ЖК РФ предусмотрено, что обмен квартиры возможен на помещение, которое было предоставлено по договору социального найма.

С марта 2020 года, бесплатная приватизация стала бессрочной и каждый желающий может оформить права собственности.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна.

Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием. Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.

Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов. Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.

Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает. Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов.

Их мотивы могут быть различны.

Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна. Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  1. действовать уговорами и убеждениями;
  2. искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.

Закон дает право участия в приватизации всем жильцам, проживающим квартире на праве социального найма. Регистрация (прописка) подтверждает законность такого проживания и право на получение части общего жилья в собственность. Все части участников будут одинаковы.

В случае одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени.

Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

  1. Как только появляется возможность получить от государства в собственность ту или иную жилую площадь, сразу возникает вопрос:
  2. И на ум здесь приходят различные варианты действий с таким жильем, в том числе и получение постоянной регистрации на его территории, или, говоря простым языком, прописки.
  3. А что можно с ней сделать в дальнейшем?

Но можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных и что делать в такой ситуации.

участвуют в приватизации 2020 года в обязательном порядке. Но за них все действия совершают родители. Теоретически, они могут написать и отказ.
Об этом далее поговорим в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно! Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек. Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

  • Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.
  • Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.
  • Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

225 просмотров Содержание С момента принятия в 1991 голу закона «О приватизации» уже миллионы граждан воспользовались предоставленным правом и обратили в собственность жилую недвижимость.

Однако до сих пор остались квартиры, в которых проживают люди по договорам социального найма.

Зачастую бывает, что мешает приватизации несогласие одного или нескольких членов семьи. Как же поступить остальным проживающим и получить в личное владение жилье? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

В федеральном законодательстве, регулирующем порядок и основания передачи муниципального жилого фонда в частную собственность, имеется прямое указание, что необходимо согласие на приватизацию каждого человека, который имеет законное право на пользование переоформляемой квартирой. Однако есть некоторые категории проживающих, чье согласие для приватизации не требуется.

К ним относятся: Несовершеннолетние. Все интересы ребенка защищают его законные представители (опекуны, родители). Лишить его до 18 лет права на участие в приватизации может только суд и только в исключительных случаях.

Так же в законе обозначено, что у этой категории лиц имеется повторное право на обращение во владение жилья уже после наступления совершеннолетия.

Именно поэтому согласия на приватизацию несовершеннолетних не требуется. Уже воспользовавшиеся правом. Если кто-то из жильцов дома уже ранее в совершеннолетнем возрасте был участником приватизации, то его согласие так же не требуется.

Необходимо только предоставить подтверждение этого – справку. Об этом документе мы рассказывали . Выписанные из квартиры. Не важно, когда человек был выписан из муниципального жилья, сразу же после этой процедуры он теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Исключение составляют только лица, которые выписаны из-за того, что отбывают наказание в местах лишения свободы или длительной командировки (учебы в другом городе).

О том, как можно снять с регистрации человека, вы можете прочитать . Утратившие право пользования по решению суда.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против


> Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру?

По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире. Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.

Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее. Можно ли расприватизировать квартиру, если согласие не получено? Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Можно ли продать муниципальную недвижимость без согласия соседей или иных лиц?

Прежде чем отвечать на данные вопросы, следует понять:

  1. каков принцип осуществления приватизации, что она собой представляет;
  2. кто обладает возможностью её проведения.

В квартире, как известно, может быть несколько жильцов. Это может быть проживание в муниципальной квартире-коммуналке, где у жильца есть соседи.

При этом не все люди, которые живут в квартире, могут иметь одинаковые возможности в её отношении. Приватизация представляет собой процесс, который позволяет лицу с правом пользования и проживания в квартире муниципалитета получить конкретное жильё в своё полное владение.

Приватизируются обычно квартиры целиком.

Однако закон разрешает приватизировать комнату в коммунальной квартире, а также приватизировать часть в муниципальной квартире и выделить долю в приватизированной квартире. Наряду с этим, есть правило о том, что без согласия прописанных лиц нельзя продать свою долю, а также не является возможной приватизация части или даже целой квартиры. Отказаться от приватизации может только тот проживающий человек, который по закону также наделён правом её осуществления.

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения?

Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья. Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких. Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли?

Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь.

Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств. Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях. Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой.

Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки. Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации. С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр. Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам.

Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать. Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона.

Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами.

До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего. На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся: Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.

Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.

Участники приватизации в прошлом.

Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.

Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую сайт http://online-sovetnik.ru, (далее – Онлайн Советник) расположенный на доменном имени http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменах), может получить о Пользователе во время использования сайта http://online-sovetnik.ru (а также его субдоменов), его программ и его продуктов.1.

Определение терминов1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом http://online-sovetnik.ru, которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.1.1.2.

«Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.

«Сайт http://online-sovetnik.ru» — это совокупность связанных между собой веб-страниц, размещенных в сети Интернет по уникальному адресу (URL): http://online-sovetnik.ru, а также его субдоменах.1.1.6. «Субдомены»

Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

/ / Просмотров 571 Содержание Одно из ключевых условий приватизации – добровольное согласие всех жильцов квартиры. Если все согласны, проблем не возникает.

Но если один из жильцов категорически против, приватизация затянется.

А если и будет проведена без учета мнения жильца, последний может оспорить сделку в судебном порядке. Вместе с тем следует отличать два вида отказов:

  1. несогласие – обычное нежелание прописанного.
  2. оформленный у нотариуса – когда лицо изначально не хочет участвовать в приватизации квартиры, но при этом передает свою долю остальным жильцам;

прикладывают к основному пакету документов. Несогласие выражается устно, и не может расцениваться как юридическое действие.

Закон запрещает приватизировать квартиру, если отдельные жильцы не согласны с проведением процедуры. Допустим, в силу высоких налогов или расходов на капитальный ремонт – причины могут быть разными. Все ли так плохо? Неужели нельзя найти никаких вариантов?

Давайте разбираться! Принимать участие в приватизации или воздержаться – дело добровольное. Нельзя заставлять человека идти против своей воли.

Если такое случится, сделка будет признана недействительной.

Нужно ли получать согласие от всех проживающих в квартире лиц?

Приватизация будет признана действительной только в случае получения согласия от всех жильцов квартиры (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991).

Таким образом, постоянная прописка в муниципальной квартире – гарантия участия в приватизации недвижимости. Но нужно отметить статус жильцов, которые имеют временную выписку из квартиры.

Учитывать или не учитывать их мнения? Права временно отсутствующих жильцов:

  1. Осужденные

Отбывают срок наказания в тюрьме или колонии. Осужденные, если они проживали в муниципальной квартире, сохраняют право на приватизацию.

Сразу после оглашения судебного приговора их выписывают из муниципальной квартиры – но не насовсем, а лишь временно.

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру?

Так случается, что родственники или ранее близкие люди, которые длительное время не общаются и даже не собираются налаживать отношения между собой, остаются связанными общей жилой площадью. При этом право на приватизацию доли от этой площади есть у каждого из проживающих в ней, однако далеко не все желают им воспользоваться.

Как правило, происходит это по злому умыслу, когда некие субъекты, создавая остальным жильцам невыносимые условия для совместного проживания, пользуются всей жилой площадью либо требуют для себя каких-то дополнительных условий, например оплаты всех коммунальных услуг за проживание. Такой случай возможен тогда, когда собственников муниципального, государственного жилого помещения несколько и кто-то из них отказывается реализовывать свое право в приватизации этого жилья. Возникает достаточно непростая ситуация.

И хотя бытует мнение, что в таких случаях необходима принудительная приватизация через суд, но разрешить вопрос в судебном порядке достаточно непросто.

Чтобы было понятнее, как обстоит дело на практике, рассмотрим конкретный случай. С исковым заявлением в суд о принудительной приватизации жилого помещения обратилась женщина.

В качестве ответчика был ее бывший супруг. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой зарегистрированы как истец с ответчиком, так и их совершеннолетняя дочь с малолетней внучкой.

При этом дочь лишена родительских прав в связи со злоупотреблением спиртными напитками и в квартире не проживает.

Опекуном внучки назначена ее бабушка, то есть в нашем случае – истец.

Сама истец и внучка в квартире тоже не проживают.