Договор купли продажи квартры совместной собственнсти бти

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ в Москве. 2020 г.


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года Мы, граждане РФ ФИО полностью, __________ года рождения, место рождения: _______________________________, пол: _______; паспорт: серия _________ номер _________, выдан» __» июня 20___г.

Отделением УФМС России по гор.

Москве по району ____, к. п. __________, зарегистрирован по адресу: город Москва, _________________ и ФИО полностью _______ года рождения, место рождения: г.

_________, пол: женский, паспорт: серия _____ номер __________ выдан ____________ г. __________________________________, к.

п. __________, зарегистрирована по адресу: город Москва_________________________, именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО полностью, ________ года рождения, место рождения г.

Москва, пол мужской, паспорт: серия _____ номер ______, выдан _________ г. Отделением УФМС России по гор.

Москве по району _______, к. п. ______, зарегистрирован по адресу: город Москва, ___________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, без какого-либо принуждения со стороны друг друга и/или третьих лиц, не заблуждаясь относительно настоящего Договора, понимая суть, значение и правовые последствия совершаемой сделки (купля-продажа квартиры) заключили настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем: 1.
ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в индивидуальную собственность квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ______________________ дом 4 (четыре) квартира 71 (Семьдесят один).Квартира расположена на 12 этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, общая площадь _______ м.

кв. 2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ направе общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ______________ г., № государственной регистрации ____________________ от ________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной

Типовой договор купли-продажи квартиры

4,76 Отзывов:62 Просмотров:289151 Голосов:34 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.
  • Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  • ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  • Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  • Справки врачей нарколога и психолога.
  • Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
  • Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях.

Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным. Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания.

В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Общая собственность супругов на квартиру

Последнее обновление: 24.03.2018 При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью ( и ). Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов.

То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено . А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов.

Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже: ♦ ♦ В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке (подробнее об этом – ниже). Если брачный контракт существует, то все права супругов в отношении их общего имущества определяются по его условиям.

К совместной собственности супругов применяются правила . При выделе долей в общем имуществе – у них возникает (подробнее о видах собственности – см. в Глоссарии по приведенным ссылкам).

при покупке квартиры – как это происходит?

Помимо общей совместной («совместно нажитой») собственности, каждый супруг имеет право на личное имущество ().

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга, если она получена лично им в дар, в наследство, а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации) – ведь, , по сути, это тоже дар (от государства).
Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Поэтажный план БТИ с экспликацией

Выберите срок готовности Цена 1-2 дня, Москва, доставка, до 100 м² (кроме новой Москвы) 5000 &#8381 1-2 дня, Московская обл., доставка, до 100 м² (кроме новой Москвы) 7000 &#8381 1-2 дня, Москва, доставка, нежилые, до 100 м² (кроме новой Москвы) 7000 &#8381 1-2 дня, Московская обл., доставка, нежилые, до 100 м² (кроме новой Москвы) 8000 &#8381 * Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 &#8381 за каждые дополнительные 100 квадратных метров.

Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально. Регион от 100 до 200м² от 200 до 300м² +100м² от 1000м² Москва 6000&#8381 7000&#8381 +1000&#8381 Московская обл.

8000&#8381 9000&#8381 +1000&#8381 Москва, нежилые 8000&#8381 9000&#8381 +1000&#8381 Московская обл., нежилые 9000&#8381 10000&#8381 +1000&#8381 Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ.

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  1. высоте потолков, длине стен;
  2. филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  3. расположении окон и дверных проёмов;
  4. расположении комнат в квартире или доме;
  5. назначении объекта недвижимости;
  6. площадях комнат и вспомогательных помещений;
  7. структуре здания;
  8. дате составления поэтажного плана квартиры.
  9. о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4.

Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана.

Правила составления договоров купли-продажи общей собственности

Время чтения: 6 минутАвтомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди.

На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.
Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга.

Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности. Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности.

не предполагает определения долей владельцев. Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща.

Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев. Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным. Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки.

Более подробно тема рассмотрена в статье «». Согласно , собственник доли в квартире или доме вправе самостоятельно распорядится своим имуществом.

Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

  1. участник вправе распоряжаться только своей частью;
  2. совладельцы имеют преимущественное право покупки.

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников.

Более подробно вопрос распоряжения таким имуществом рассмотрен в статье «».

Покупая квартиру, принадлежащую нескольким владельцам на праве общей долевой собственности, необходимо внимательно изучить условия договора.

Документ подписывают все владельцы либо один из них, при наличии подтверждения полномочий – доверенности на совершение сделки купли-продажи. Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья.

Правила продажи квартиры, находящейся в совместной собственности

Время чтения: 6 минутПравовой режим совместно нажитого имущества предполагает согласие супруга на все сделки, связанные с покупкой и продажей недвижимости.

Если для договора предусмотрено нотариальное удостоверение, а право собственности подлежит регистрации в ЕГРН, необходимо заручиться письменным согласием брачного спутника, оформленным у нотариуса. Только в этом случае продажа квартиры в совместной собственности будет законна с юридической точки зрения. Согласно , супруги как участники общей совместной собственности являются владельцами долей, которые не определены.

Право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению имеет как муж, так и жена. Поскольку в жизни не всегда между супругами существуют доверительные отношения, совместная собственность супругов на квартиру защищается законодателем путем установления некоторых ограничений. оговаривает основные принципы владения имуществом:

  1. эксплуатация сообща;
  2. распоряжение по согласию.

Более подробно порядок распоряжения общим имуществом описан в статье «».

Семейное законодательство устанавливает, что квартира, приобретенная в браке, относится к совместной собственности, если куплена за общие средства.

к доходам семьи причисляет:

  1. доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  2. пенсии, пособия и денежные выплаты;
  3. денежные средства без целевого назначения.

Неотъемлемое право собственности принадлежит и супругу, который по уважительным причинам не имел своего дохода в браке.

Например, он занимался уходом за детьми, вел домашнее хозяйство и так далее.

Нюансы заключения сделки и оформления права собственности подробно рассматриваются в статье «». Гл. 7 ГК РФ регламентирует правила продажи любой недвижимости и отвечает на вопрос, как продать квартиру в совместной собственности. указывает, что сделки заключаются в письменной форме.

требует нотариального удостоверения договора, что снижает риски нежелательных последствий отчуждения имущества. В соответствии со , удостоверяются только сделки, отвечающие требованиям закона.

Как продать квартиру супругов в совместной собственности в 2020 году


Время чтения: 7 минутКогда супруги приобретают жилую недвижимость, она почти всегда становится их общим, совместным жильем.

Это не только бытовой, но и юридический статус, ведь на такой объект распространяется особый режим совместной собственности.

Он определяет порядок владения, использования и распоряжения общим жильем.

Продажа квартиры в совместной собственности имеет свою специфику, поэтому данный вопрос требует отдельного рассмотрения. Вступление в брак влечет за собой ряд юридических последствий.

Одно из них — возникновение режима совместной супружеской собственности. Согласно , этот режим действует при отсутствии брачного контракта, то есть, почти всегда — в 97 % браков.

В процессе совместной жизни формируется некий объем имущества, на которое оба супруга имеют равные права и обязанности без выделения конкретных долей, что прекращается лишь после развода. Согласно ст. 34 СК, за некоторыми исключениями общая супружеская собственность создается за счет всего полученного, заработанного и приобретенного каждым из супругов после регистрации брака.

Кто бы из супругов ни купил жилье и на кого бы оно ни было оформлено, оба имеют равные права на совместно нажитый объект.

Совместная собственность супругов на квартиру возникает лишь при возмездном приобретении. Все полученное любым из них по наследству, в качестве подарка или по любой другой безвозмездной сделке считается личным и в перечень совместно нажитого имущества не входит. Купленная в браке квартира считается совместно приобретенной в любом случае, независимо от типа сделки:

  1. обычного договора купли-продажи;
  2. договора с ЖСК;
  3. ипотеки.
  4. договора долевого участия в строительстве;

Не имеет значения, кто заключил такой договор, за чьи средства куплен объект и на кого он оформлен.

Поскольку квартира считается общей, без одобрения жены муж не сможет распорядится недвижимостью, даже если он погашал ипотечный долг из собственных доходов. Без согласия супруга даже купить такую квартиру не получится.

Продажа квартиры в совместной собственности

вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».

которого требует обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Статья обновлена: 07.05.2020 года Содержание статьи подробное: Разберемся подробнее: Существует три формы собственности на недвижимость:

  1. Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Справка: Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года. С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

  1. Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.
  1. Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Рекомендуем прочесть:  Приказ к положению о пк на опо

Внимание!

Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность. 02.06.2016 года в закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.

Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Жилищный Консультант

8655 При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем .

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются .

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании . Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. можно здесь: []. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель.

Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать.

Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья.

И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними. Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной. В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо.

В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы.

Для и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают . Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции. Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи. Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

Соглашение участников совместной собственности (квартиры)

5,00 Отзывов:1 Просмотров:10640 Голосов:1 Обновлено:14.11.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) г.

________________ «___» _________20__ г. ______________________________________________________________________ (ф., и.

о.) паспорт: _____________серия № _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: ____________________________________________________и (ф., и., о.) паспорт: _____________серия N _____________, выдан ___________________________, проживающий по адресу: _________________________________ совместно, именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1.1. Стороны настоящего соглашения являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество): адрес: ________________________________________________________________; этаж: _________________________________________________________________; количество комнат: _____________________________________________________; общая площадь: _______________________________________________________: жилая площадь: _______________________________________________________; кадастровый номер: ____________________________________________________: _____________________________________________________________________________. на основании приватизационного договора № _______ от «___»__________ 20___ г., Свидетельство о государственной регистрации №_____, выдано ____________________, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях: доля ______________________________________________составляет_____________ %; доля _____________________________________________составляет_____________ %.

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

/ / / Просмотров 69 Содержание Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника. Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг?

Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае? Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое . Такое положение утверждено и .

При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости.

Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом.

Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества (), а также не действует при наличии между мужем и женой брачного контракта, который регулирует в таком случае порядок владения тем или иным имуществом. Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе.

При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН. Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.

В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального , который не упоминается в договоре. Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке.

Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

» » 2 135 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом.

Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами.

Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах. Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру. Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем.