Что важнее кадастровый или технический паспорт

Оглавление:

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?


Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости. Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений. Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов. Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций.

Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов. Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН.

Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте. По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет.

Технический и кадастровый паспорта БТИ: отличия и общая информация

Тех паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта — без них не обойдется ни одна сделка по продаже недвижимости, вступления в наследство и принятия дарственной. Чем отличаются эти документы, и где их получать?

Рассмотрим поподробнее особенности каждого из них.

Технический паспорт отражает характеристики квартиры и не является аналогом кадастрового. Выдается этот документ в БТИ и бывает двух видов — распространяющимся на здания и на строения. Второй является «вытекающим» из первого, и когда требуется техпаспорт на квартиру речь идет именно о нем.

Техпаспорт обычно выдается при сдаче в эксплуатацию новостройки, причем оформляет его не застройщик, а каждый собственник самостоятельно. В процессе вносятся все особенности помещения с указанием метража каждой комнаты и других параметров:

  1. особенностей фундамента и перекрытий при наличии;
  2. материалов, из которых изготовлены перегородки и несущие стены;
  3. даты постройки объекта;
  4. инвентаризационной стоимости объекта;
  5. количества комнат и т. д.
  6. поэтажного плана;

Чтобы не путаться и не искать ответа, в чем различия (кадастровый паспорт и техпаспорт), важно понять, что существует еще технический план.

На основании его составляется техпаспорт, а после уже формируется кадастровый. Занимается формированием и выдачей бюро того паспорта, название которому технический. В каких случаях может понадобиться техпаспорт?

При покупке жилья по договору ипотечного кредитования обязательно понадобится его предоставление, так как с данными, указанными в нем, будет формироваться рыночная стоимость жилья. При расчете налога на имущество также за основу берется информация из техпаспорта, для сделок по отчуждению имущества, для выполнения работ по перепланировке и пристройкам, отделении доли на общей жилплощади, при оформлении наследства – практически весь спектр сделок происходит с участием данной бумаги. Так как формированием занимается БТИ, соответственно там и необходимо оставлять заявку на его получение.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости. Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений.

Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии.

Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом. Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов. Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций.

Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности.

Такая вот взаимосвязь.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных наделов. Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН.

Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте. По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

> > > и технический паспорта являются государственными документами, на основании которых выполняются абсолютно любые сделки относительно объекта недвижимости.

Только при наличии техпаспорта и кадастрового паспорта можно осуществиться:

  1. Обмен недвижимости
  2. Переоформление недвижимости
  3. Продажа недвижимости
  4. Дарение

В общем, без технического и кадастрового паспорта владелец жилья не сможет заключить ни одной сделки. В данных документах ведется учет недвижимости, а именно:

  • Площадь недвижимости
  • Без учета этих данных человек не сможет получить ни одну справку или другой необходимый документ.
  • Состояние жилья

Содержание:

В техпаспорте сохраняется масштабТехнический паспорт представляет собой схематический план недвижимости при сохранении определенного масштаба.

В данном документе регистрируются все детали, имеющие отношение к недвижимости. Например:

  1. Материалы, используемые для строительства данной недвижимости
  2. Планировка
  3. Материалы, которые применялись для внутреннего перекрытия
  4. Отделка

В техническом паспорте дома подробно расшифрованы малейшие нюансы внутреннего обустройства недвижимости.

По пунктам расписаны такие параметры:

  • Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
  • Количество этажей
  • Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание
  • Имеется или нет балкон (лоджия)
  • Покрашены стены помещения или нет
  • Последняя дата капитального ремонта
  • Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
  • Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия

недвижимости изготавливает Бюро технической инвентаризации. Для изготовления техпаспорта сперва нужно составить техплан, а уже исходя из данных технического плана формируется технический паспорт.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее. Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли. Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе.

В нем также описаны , материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры. В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено. Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

    год постройки дома; этажность; дата проведения капитального ремонта; материал выполнения дома и его внутренних перекрытий; наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах; наличие (отсутствие) балкона или лоджии; материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Изготовлением паспортов занимается (ПИБ).

Предварительно составляется технический план. По нему оформляется техпаспорт на жилье.

Первично он составляется после введения всего дома в эксплуатацию и проведения первой инвентаризации.

Оформить документ могут такие граждане:

    владельцы жилья (собственники); наниматели социального жилья; доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет. Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы: Титульный лист.

Информация об объекте.

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Сделки с недвижимостью » НедвижимостьВсе объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

  1. реконструкции объекта или его перепланировки;
  2. взятии кредита в банке под залог и т. д.
  3. для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
  4. перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

  1. технический паспорт;
  2. кадастровый план территории;
  3. кадастровый паспорт;
  4. ситуационный план и др.
  5. межевой план;
  6. технический план;
  7. кадастровая карта;

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже.

Так ли это?

Содержание страницы

  1. Особенности техпаспорта
  2. Расценки на изготовление
  3. Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
  4. Чем отличается кадастровый паспорт от технического
    • Особенности кадастрового паспорта
    • Межевой план земельного участка
    • Особенности техпаспорта
    • Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?
    • Расценки на изготовление
  5. Особенности кадастрового паспорта
  6. Межевой план земельного участка

Чем отличается кадастровый паспорт от техническогоКадастровый паспорт на самом деле устаревшее название.

Различия между техническим и кадастровым паспортом

В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.

Без них невозможно оформить и зарегистрировать права собственности на квартиру, дом, любое иное здание, нельзя продать никакое помещение, обменять его, подарить или завещать.

И всё же каждый паспорт, а также план имеют своё целевое назначение.

Например, как известно, технические документы нужны не для всех сделок, а для некоторых одного кадастрового паспорта и плана на квартиру или дом недостаточно, поскольку недостаёт определённых сведений.

Поэтому важно понимать, в чём разница между этими документами.

И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта.

Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости. Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также , дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Можно отметить,

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?

› › › Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев.

У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры?

Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами. Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки.
Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.

В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:

  • Число проведения капитального ремонта.
  • Графический план.
  • Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
  • Материал перекрытий.
  • Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
  • Дата постройки.
  • Материал стен.
  • Этаж.
  • Инвентаризационная стоимость помещения.
  • Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.

Выделяют пять типов технических паспортов:

  • На жилые строения индивидуальной постройки.
  • На гаражи.
  • На помещения жилого назначения.
  • На помещения нежилого назначения.
  • На объекты незавершенного строительства.

Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:

  • Текстовую. Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.
  • Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?

Направьте Ваши вопросы по почте , или проконсультируйтесь по телефону 8 (903) 253-35-84, Илья.

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН.

Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело. Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету.

В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться?

Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов. Краткие характеристики документов Описание: До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН.

На данный момент его юридическая сила ничтожна. Для чего нужен: Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.

Где получить: Не выдается. Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности: По сути он бессрочный.

Но теперь его никуда не приложишь.

Связь с другими документами: В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая. Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя .

Технический и кадастровый паспорт: в чем разница и что стало с документами по новому закону?

Г.

Алексеев Автор статьи Оглавление: Большинство людей в течение жизни слышали словосочетания «кадастровый» или «технический паспорт» и знают, что это нечто вроде общегражданского удостоверения личности у человека — только для недвижимости. В целом это верно, но вот в чем различия между этими категориями, точно ответить могут уже далеко не все. Тем более что в новом законодательстве эти понятия звучат уже по-другому, да и функции выполняют несколько иные.

Кадастровым паспортом назывался документ, отражавший основные сведения о жилище, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости.

Это стоимость, площадь, этажность, год постройки, наличие инженерных систем и информация, в каком районе расположено. Технический паспорт заказывался в Бюро технической инвентаризации и содержал также сведения о постройке, но с более специфичным уклоном:

  1. количество помещений в квартире (или доме),
  2. сколько из них относятся к жилым,
  3. инвентаризационная стоимость,
  4. характеристика коммуникаций,
  5. этажность,
  6. когда был проведен последний капитальный ремонт.
  7. степень износа,
  8. дата возведения и принятия дома в эксплуатацию, назначение постройки,

Такой документ требовался при сделках с квадратными метрами для того, чтобы вычислить реальную стоимость. Все глаголы поставлены в прошедшее время не случайно.

С первого дня 2017 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон № 218-ФЗ), согласно которому канули в Лету и Государственный кадастр недвижимости, и кадастровые выписки вместе с паспортами. На их месте появились Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и выписки оттуда. Изменения не обошли и техническую документацию.

С 1.10.2013 для кадастрового учета принимается исключительно план (Федеральный закон № 250-ФЗ от 23 июля 2013) . Заказать его можно в Государственных бюджетных учреждениях по кадастровой оценке недвижимости — непосредственно или через Многофункциональные центры. Важно: не следует расценивать преобразования как ликвидацию Бюро технической инвентаризации.

В чем разница между кадастровым и техническим паспортом

» Другое Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Это распространённый вопрос граждан, которые впервые столкнулись с проблемами перепланировки или продажи недвижимости.

Оба этих документа в настоящий момент являются официально действующими, и каждый из них выполняет свою определённую роль в вопросах регулирования имущественных отношений. Сначала следует понять, что собой представляет кадастровый паспорт, и какую он играет роль в вопросе постановки недвижимости на кадастровый учёт. Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом.

По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый учёт обязателен для всех недвижимых объектов.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности.
Такая вот взаимосвязь. КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т.

ч. для земельных наделов. Хотя здесь нужно сделать небольшую «поправку на ветер» — как вид документа КП больше не выдаётся – вместо него выдаётся выписка из ЕГРН. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте.

По сути, как именно называется документ – паспортом или выпиской, большого значения не имеет.

По тексту будет применяться и то, и другое название.

В КП содержится информация о технических характеристиках объекта.

Чем кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт отличаются друг от друга?

Оглавление: Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса.

Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

Технический паспорт, по сути, — это план, в котором дается подробное описание всех параметров жилья. В нем собрана информация и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии.

Здесь можно ознакомиться и с инвентарной оценкой жилого помещения.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации.

Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане.

Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет.

На деле такое требование не всегда исполняется.

Обратите внимание Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ.

Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик.

На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье. Занимается подготовкой паспортов БТИ.

Все его услуги являются платными и оплачиваются за счет средств собственника.

Для получения первичного документа владелец квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

  1. заявление собственника о проведении инвентаризации;
  2. правоустанавливающие документы на жилье;
  3. квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не исчерпывающий.

Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ производят осмотр объекта недвижимости. Получить его можно через несколько недель.

Отличия между техническим и кадастровым паспортом

Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией.

Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт.

Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом. Часто люди путают эти два документа.

Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги. Кадастровым паспортом называют учетный документ, который подтверждает факт регистрации недвижимой собственности в ЕГРН.

Его участие требуется при регистрации прав на имущество, а также в случае проведения некоторых юридических действий.

Кадастровый паспорт выдается исключительно на постройки, зарегистрированные в Росреестре, и состоит из двух листов:

  1. На первом листе заносятся сведения об объекте, к которому принадлежит паспорт. В том числе, инвентарный и кадастровый номера, назначение объекта и его техническое описание, дата инвентаризации и другая информация.
  2. Вторая страница содержит графические схемы, включая масштабированный план объекта.

Технический же паспорт не выдается для каждого вида имущества.

Его могут получить исключительно капитальные постройки с основательным фундаментом, в том числе и те, которые признаны жилыми.

Исходя из названия, в большей своей части, данный документ содержит техническую информацию об объекте недвижимости.

Например, о материале из которого возведены опорные конструкции и перегородки, и описание текущего состояния . Также в его состав входит графическое отображение планировки помещений. Для того чтобы понять отличия технического и кадастрового паспорта, необходимо также разобраться в том для каких операций потребуется тот или иной документ.