Арендатор дает согласие на строительство другому арендатору

Оглавление:

Договор аренды с множественностью лиц


13.07.2017 Договор аренды может быть заключен с множественностью лиц как на стороне арендодателя, так и на стороне арендатора. Такие договоры имеют свои особенности, вытекающие из природы договора, объекта аренды и субъектного состава.

В данной статье будут рассмотрены только особенности договора аренды с множественностью лиц, которые отличают его от договора аренды, в котором участвуют две стороны. Содержание Множественность лиц на стороне арендатора может возникнуть в случае, если несколько лиц приняли решение об аренде одного объекта имущества.

В случае если соглашение достигнуто всеми участниками правоотношений, сложностей с заключением договора не возникает.

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает, что нельзя заставить лицо заключить договор, в котором оно не заинтересовано. Поэтому, если соглашение сторонами не достигнуто, понуждение к заключению договора невозможно.

Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона.

Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения.

Когда в аренду сдается неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает в случае, если: — на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; — на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; — если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах — собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление.

Пункт 5 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает совместное обращение арендаторов для заключения такого договора. Естественно, что в данном случае может возникнуть сложность с одновременным выражением воли всех арендаторов на заключение договора.

Пункт 6 ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность одного из

Вправе ли арендатор ограничить доступ к возведенному на арендованном земельном участке объекту недвижимости?

Арендатор на основании договора получил во временное владение и пользование земельный участок.В дальнейшем, Арендодатель направил уведомление о том, что на арендуемом участке он намерен построить еще одно здание.

Арендатор открыто согласие на это не выразил, но заключил дополнительное соглашение к договору, в котором снижение арендной платы за земельный обсусловено строительством, которое запустит Арендодатель.Проблемы:1) Как ни крути, Арендатор переплачивает за земельный участок, поскольку предмет аренды не менялся. Он продолжает арендовать участок полностью, хотя фактически лишен возможности использовать ту его часть, на которой производится застройка.

Арендная плата, конечно, была снижена, но совсем немного и Арендатор полагает, что надо еще снизить.2) Арендодатель построил здание.

Арендатор им пользоваться не намерен в силу отсутствия необходимости.

Возведенное здание занимает часть арендуемого участка, чем Арендатор очень недоволен. Арендодатель, соответственно, тоже, поскольку ему необходим доход.Итого:1) Расторгнуть договор аренды и возвратить ЗУ Арендодателю, после чего отмежевать ту часть, которая фактически используется и заключить договор в отношении нее (заключение дополнительного соглашения, изменяющего предмет договора аренды, по мнению Росреестра, невозможно в силу ЗК РФ, несмотря на то, что там речь об образовании ЗУ, а у нас всего лишь об аренде части ЗУ)2) Арендодатель не согласился расторгать договор, передавать в аренду часть ЗУ. Он возводит здание на арендуемом ЗУ, регистрирует право.

Арендодатель является собственником здания, он может им распоряжаться по своему усмотрению. Арендатору здание, расположенное на занимаемом им ЗУ, не нужно.Вопрос: Как здание Арендодателя и занятый им ЗУ соотносятся теперь с интересами Арендатора? ЗУ не выбывал из владения Арендатора, а значит он господствует над ним в полном объеме.

В то же время, ЗУ под зданием необходим для его обслуживания, а кроме того, собственник (или новый арендатор) здания будут перемещаться

Вправе ли арендатор ограничить доступ к возведенному на арендованном земельном участке объекту недвижимости?

Арендатор на основании договора получил во временное владение и пользование земельный участок.В дальнейшем, Арендодатель направил уведомление о том, что на арендуемом участке он намерен построить еще одно здание.

Арендатор открыто согласие на это не выразил, но заключил дополнительное соглашение к договору, в котором снижение арендной платы за земельный обсусловено строительством, которое запустит Арендодатель.Проблемы:1) Как ни крути, Арендатор переплачивает за земельный участок, поскольку предмет аренды не менялся.

Он продолжает арендовать участок полностью, хотя фактически лишен возможности использовать ту его часть, на которой производится застройка. Арендная плата, конечно, была снижена, но совсем немного и Арендатор полагает, что надо еще снизить.2) Арендодатель построил здание. Арендатор им пользоваться не намерен в силу отсутствия необходимости.

Возведенное здание занимает часть арендуемого участка, чем Арендатор очень недоволен. Арендодатель, соответственно, тоже, поскольку ему необходим доход.Итого:1) Расторгнуть договор аренды и возвратить ЗУ Арендодателю, после чего отмежевать ту часть, которая фактически используется и заключить договор в отношении нее (заключение дополнительного соглашения, изменяющего предмет договора аренды, по мнению Росреестра, невозможно в силу ЗК РФ, несмотря на то, что там речь об образовании ЗУ, а у нас всего лишь об аренде части ЗУ)2) Арендодатель не согласился расторгать договор, передавать в аренду часть ЗУ. Он возводит здание на арендуемом ЗУ, регистрирует право.

Арендодатель является собственником здания, он может им распоряжаться по своему усмотрению.

Арендатору здание, расположенное на занимаемом им ЗУ, не нужно.Вопрос: Как здание Арендодателя и занятый им ЗУ соотносятся теперь с интересами Арендатора? ЗУ не выбывал из владения Арендатора, а значит он господствует над ним в полном объеме.

В то же время, ЗУ под зданием необходим для его обслуживания, а кроме того, собственник (или новый арендатор) здания будут перемещаться

Форма и способы выдачи арендодателем согласия

24.11.2014 Закон не содержит требований к форме выдачи согласия, поэтому стороны, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), могут определить форму согласия в договоре.

Форму согласия рекомендуется предусмотреть письменную, т.е.

в виде документа, подписанного арендодателем (п.

1 ст. 162 ГК РФ). Для арендатора это будет надлежащим доказательством факта выдачи арендодателем согласия, в том числе в случае спора в суде (ст. ст. 64, 65, 71 АПК РФ). Арендодатель также заинтересован в установлении письменной формы согласия, поскольку арендатор, не получивший согласие в такой форме, не сможет ссылаться на какие-либо иные действия арендодателя, свидетельствующие об одобрении заключенной сделки. Согласие арендодателя должно соответствовать требованиям ст.

157.1 ГК РФ и может быть выдано несколькими способами: — включено в текст договора аренды при его заключении; — согласовано сторонами в дополнительном соглашении к договору, — оформлено арендодателем в виде отдельного документа (письма) либо путем проставления соответствующей надписи на договоре субаренды или его проекте. Способ оформления согласия может быть предусмотрен договором или выбран арендодателем непосредственно при обращении арендатора с просьбой о его выдаче. Если договором не установлено условие о выдаче согласия в письменной форме Арендодатель может выдать согласие в любой форме по своему усмотрению, но с соблюдением требований ст.

157.1 ГК РФ. Однако в этом случае согласие может быть признано полученным, если арендодатель был уведомлен о состоявшейся сделке и не заявил относительно нее никаких возражений, а также совершил иные действия, свидетельствующие о своем согласии с ее совершением. Включение согласия в текст договора Предварительное согласие арендодателя может быть включено в текст договора аренды и может быть выражено в том числе путем согласования условия о праве арендатора заключать сделки, предусмотренные п.

2 ст. 615 ГК РФ, без получения дополнительного согласия арендодателя.

Как оформить согласие арендодателя на субаренду: образцы и рекомендации

Если компания-арендатор хочет передать имущество во временное пользование третьему лицу, по общему правилу владелец имущества должен это разрешить.

Ознакомьтесь с образцами, как можно оформить согласие арендодателя на субаренду. Такой документ понадобится, когда арендатор:

    размещает в офисе несколько юридических лиц; оформляет документы (например, разрешение на строительство); планирует создать компании с аналогичным адресом и др.

Есть несколько способов оформить согласие арендодателя на субаренду.

Учтите случаи, когда такое согласие не потребуется. Согласие на субаренду – разрешение владельца передавать имущество третьим лицам (). Например, арендованное помещение.

Согласие собственника на сдачу имущества в субаренду можно закрепить в основном договоре.

Такой вариант удобен и арендатору, и арендодателю. Первому не придется тратить время на обработку запросов, второму – ждать разрешения или принимать на себя риски возможного отказа. Разрешить субаренду в договоре можно компании, которая планирует разместить дочерние общества или иные лица, с кем не возникнет спорных вопросов.
Пример формулировки: «Стороны определили, что арендатор вправе переуступать право аренды другому лицу, сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать арендные права по данному договору в задаток, вносить арендные права в качестве вклада в уставный (складочный) капитал юридических лиц.

Арендатор имеет право без письменного согласия арендодателя сдавать арендуемые помещения в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по настоящим договорам аренды другим лицам».

Если арендодатель дал согласие на сдачу в субаренду помещения или иного имущества, отозвать его в одностороннем порядке нельзя (п.

26 ). Часто арендодатель предпочитает контролировать вопрос передачи имущества в поднаем. Например, в договоре владелец прописывает условие:

«Арендатор не вправе сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия арендодателя»

.

06.03.2018 г. Что делать арендодателю в случае если на его земельном участке арендатор возвел строение?

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно содержанию указанной статьи обязанность арендатора — пользование имуществом в соответствии с договором или назначением имущества. По договору аренды имущество может быть предоставлено как в определенных целях, так и для свободного использования. Указанные в договоре цели использования могут не соответствовать назначению имущества.

Примером пользования имуществом вопреки условиям договора может быть размещение промышленного предприятия в помещении, арендованном для офиса, либо размещение в нем не только офиса, но и предприятия. Или, например, транспортное средство (яхта, теплоход и др.) нередко предоставляется в аренду не для перевозки груза или пассажиров, а для размещения в них стационарного портового ресторана, казино и др. Если в договоре условия пользования не определены, то имущество используется в соответствии с его назначением, то есть, способы его использования диктуются назначением самого имущества (например, в арендованном нежилом помещении не могут проживать люди).

Имущество нельзя использовать свободно, вопреки назначению.

Иногда характер использования имущества определяется в законе. Так, только для проживания граждан используется юридическим лицом арендованное жилое помещение ( ГК).

При предоставлении имущества для использования по определенному целевому назначению полное или частичное использование для иных целей будет считаться правонарушением. Так, арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, по защите от вредных воздействий, в результате которых происходит деградация земель, и т.п.
( ЗК). Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3 статьи 615 ГК РФ).

Как строить на арендной земле без рисков отказав получении разрешения и последующего сноса

19.06.2018 Строительство на арендованной земле – выгодная альтернатива приобретению земельного участка в собственность.

Однако такой вариант более рискован для арендатора и сложен с правовых позиций. Чем рискует арендатор? Какие проблемы могут сопутствовать строительству на арендованной земле?

Как получить разрешение на строительство, а впоследствии избежать неприятных сюрпризов от собственника земельного участка?

На эти и другие волнующие арендатора вопросы отвечают президент межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости», адвокат Андрей Комиссаров и юрист Анастасия Колонина

Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»

Анастасия Колонина, юрист, департамента сопровождения строительства КСК групп Скажите, пожалуйста, как часто арендаторам отказывают в выдаче разрешения на возведение строений на арендованной земле и чем мотивированы такие отказы?

Комиссаров А. Прежде всего, стоит успокоить арендатора: он имеет право пользоваться арендованной землей по своему усмотрению, в том числе возводить на участке объекты капитального строительства.

Как и в случае, когда участок в собственности, с арендованной землей требуется разрешение на строительство, а нужные документы оформляются по общим правилам строительного законодательства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Однако дополнительно потребуются копия договора аренды и письменное согласие собственника земельного участка.

Арендаторы получают отказы в выдаче разрешений на строительство как по стандартным, общим причинам – таким как несоответствие категории и вида разрешенного использования земельного участка, так и по специфическим причинам,

Можно ли построить склад на арендованной земле?

Предложение построить здание на арендованном участке у многих вызывает недоверие.

И ход мыслей тут вполне понятен: ты вкладываешь деньги в строительство недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, а собственник земли через какое-то время решает расторгнуть договор аренды, находит для этого весомые причины. И что тогда: брать свое здание и переносить на другой участок? Мысль слегка утрирована, но опасность расторжения договора аренды многим неосведомленным людям мешает вкладывать деньги в достаточно выгодные проекты.

Риск, конечно, существует, но в целом строительство на арендованном земельном участке – жизнеспособный механизм, позволяющий ощутимо расширить ареал застройки. Построить можно, главное – выполнить все требования к оформлению документов и внимательно отнестись к условиям договора аренды земельного участка. В таком случае следует понимать, что кроме стандартного регулирования процесса возведения складского помещения, установленного на законодательном уровне, существуют дополнительные правила и ограничения, введенные арендными правоотношениями.

можно не везде. Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ все земли разделены на категории по своему целевому назначению.

И их использование возможно только тем способом, который предусмотрен для данной категории земли. Нельзя построить капитальное строение на землях с/х назначения, точно так же, как нельзя возвести складское помещение на участке, отведенном для строительства жилого дома.

В общем, целевое назначение формируется из категории земельного участка, вида разрешенного использования, оборотоспособности и расположения относительно территориального планирования. Узнать целевое назначение земельного участка можно из: акта о предоставлении земельного участка; договора, предметом которого является этот участок; государственного кадастра недвижимости; документа о госрегистрации прав на земельный участок.

Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом

  1. Вопрос №7668682

г.

Красноярск • Вопросов: 15 12.08.2015 в 04:44 застройки в собственность субарендатором и в дальнейшем участка застройки в собственность.

Можно конечно арендатору просто отказаться от данного участка, но основная задача этой схемы обойтись без выставления земли на торги. Арендатор: АО Субарендатор: ИП. вопрос №7668682 прочитан 73 разa Читайте также: Юрист Рейтинг: 0

• отзывов: 12 311 • ответов: 35 053 • г.

Тольятти 12.08.2015 в 04:47 Арендатор имеет право отдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор на постройку может потом оформить землю в собственность согласно Земельного кодекса РФ.

Статья 606. Договор аренды [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606] По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 615. Пользование арендованным имуществом [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 615] 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Строительство на арендованном земельном участке в интересах третьего лица: варианты оформления отношений (Полякова В.Э.)

Быстрая навигация:

Дата размещения статьи: 14.03.2018Ситуация: По договору аренды (далее — Договор аренды), заключенному в апреле 2001 г.

между г. Москвой (далее также — Арендодатель) и юридическим лицом (далее — Арендатор), последнему был предоставлен земельный участок (далее также — Земельный участок) для строительства и эксплуатации многофункционального торгового центра на срок 49 лет. Другое юридическое лицо (далее — Общество) планирует строительство фирменного магазина на части этого участка.

Вопрос: Каковы особенности оформления отношений между Арендодателем, Арендатором и Обществом?

Ответ: Субаренда части Земельного участка Права Общества на здание магазина. Приобретая право субаренды Земельного участка, Общество будет вправе осуществлять на нем строительство здания магазина, выступать в качестве застройщика, следовательно, вправе осуществлять подготовку проектной документации для строительства и эксплуатации здания (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

По окончании строительства Общество приобретет право собственности на здание (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Зависимый характер договора субаренды.

Договор субаренды носит зависимый от договора аренды характер, который проявляется в следующем: согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ «если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды».

Иное Договором аренды не предусмотрено. Следовательно, в случае прекращения Договора аренды Обществу потребуется заключение нового договора аренды с собственником.

Строительство на арендованной земле

Как правило, хороший земельный участок хозяину выгодно сдать в аренду, нежели просто продать.

Арендовать землю можно для разных целей и разных построек.

Аренда земли под жилую постройку имеет множество немаловажных нюансов, которые иногда становятся причинами судебных разбирательств.

Планируя строительство загородных домов на арендованном участке желательно сразу решить все юридические вопросы. Статус земельного участка Изначально необходимо выяснить к какому типу относится данная территория. Физические лица, организации, различные компании и фирмы имеют право по закону приобрести или арендовать земельный участок, который относится к муниципальной или государственной собственности.

А ведь, чаще всего, приятные для нашего взора места относятся к владениям властей. Однако тут есть целый ряд ограничений.

Будьте внимательны, если вам предлагают продать территорию, прилегающую к государственному национальному парку, природному заповеднику или местности, на которых расположены строительные объекты государственной охраны, федеральной службы безопасности, инженерно-технические постройки и здания, которые использует МВД.

Это противозаконно. Соглашаясь на такую сделку, вы рискуете попасть впросак.

Так же невозможно купить местность на границе и землю курортного предназначения. Полный список таких территорий с ограниченным оборотом можно найти в Земельном Кодексе РФ.

От статуса земли зависит и возможность возведения на ней построек.

Так, например, нельзя строить здания на земле сельскохозяйственного назначения.

Осматривая будущую арендную площадь, обратите внимание на коммуникации и высоковольтные линии электропередач.

Иногда понравившийся участок не всегда соответствует своему функциональному назначению и для постройки объекта просто непригоден. Срок договора Договор аренды обязательно должен оговаривать сроки эксплуатации.

Если точная дата не была оговорена, срок можно считать неопределенным.

Но в таком случае, арендатор и арендодатель могут в любое время прервать действие договора.

Строительство на арендованной земле

Добрый день!

Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2.

Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей?

что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений 27 Декабря 2016, 10:42, вопрос №1486279 Евгений, г.

Новороссийск

    , , , ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 2844 ответа 1392 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Евгений! Земельный участок Вам предоставлялся под строительство здания?

У вас есть вся необходимая разрешительная документация на строительство? Если строительство будет законным и вы станете полноправным собственником здания, то за вами сохраняется право пользования земельным участком занятым таким зданием.

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости1.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.2.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Имеет ли арендатор преимущественное право на заключение договора аренды для строительства на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется?

Недавно на практике у меня возникла следующая ситуация: Между ООО и Администрацией был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок с 01.01.2012 г. по 01.01.2017. В настоящее время срок действия договора аренды истек, однако, арендатор продолжает вносить арендную плату, на основании поступающих от Администрации уведомлений о размере арендной платы. Земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного дома.

В договоре аренды указано, что земельный участок свободен от зданий и сооружений, однако, в действительности на земельном участке расположены два многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащими сносу.

При этом деятельность по строительству многоквартирного дома Обществом не ведется.

И передо мной встали следующие вопросы: 1. Является ли данный договор аренды действующим в настоящее время?

2. Если да, то в каком порядке он может быть расторгнут арендодателем? 3. Имеет ли арендатор преимущественное право заключения договора аренды на новый срок при условии, что земельный участок арендатором фактически не используется? 4. Каков порядок заключения нового договора аренды земельного участка в случае, если данный договор прекратил свое действие?

5. Может ли быть использован данный договор аренды для получения разрешения на строительство? Проведя некоторое время в различных правовых базах, я ответил на эти вопросы так: 1.

С 01.01.2017 года данный договор аренды земельного участка является недействующим. 2. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. 4. Новый договор аренды земельного участка, должен заключаться на торгах, проводимых в форме аукциона.